“你东西都没搬空，我凭啥给房租？我还要你倒赔我钱！”
“碗筷这些小东西，你丢了就是，我又没要你保管！”
怎么租个房子还会为锅碗瓢盆的事儿吵成这样，乃至于房东和租客两次闹上法庭，官司打到了中院？
事情是这样的。2018年11月13日，房东欧某将一套住房出租给何某。何某查看过租赁房屋后，双方才签订《租房协议》对租金、租赁期限等内容进行了详细约定。何某随后就向欧某支付了第一季度的租金1350元和保证金500元，欧某向何某交付了房屋钥匙。过了三个月，何某却拒绝支付第二季度的租金，称自己根本没有入住，因为欧某交付房屋时没有打扫卫生，留在出租屋里的锅碗瓢盆、衣物等杂物摆得到处都是。欧某觉得很委屈，他认为何某当时是看过房子后才签的合同，房屋内这些碗筷之类的小东西，何某可以随便处置，不要的话可以扔掉。
2019年4月17日，欧某将何某诉至江津法院，请求判令解除双方签订的租赁合同，并要求何某腾退涉案房屋、支付欠付租金。
房东交房时未将房屋内的杂物清空并打扫卫生，租客以此为由拒付房租，对于此种情况，法院是如何认定的呢？
江津法院审理认为，何某在租房前曾查看过房屋，在明知房屋状况的情况下仍然签订合同，而且从何某举示的照片来看，其主张房屋内未腾空的物品均为衣物、盆碗瓶罐以及其他一些生活杂物，稍作收纳处理即不影响其对房屋的正常使用。何某以此为由拒付房租，无事实和法律依据。江津法院遂依法判决解除双方签订的租赁合同、何某腾退涉案房屋并向欧某支付欠付租金。何某不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院，该院于2019年9月17日判决驳回上诉，维持原判。现判决已生效。
法官说法
如果租客查看房屋状况后，对于腾空房屋、打扫卫生等有要求，应当待房东将房屋打扫、收纳至预期标准后再签订合同，或者在签合同的时候对具体要求进行注明。如果签订合同后再起争执，双方可以尽量平心静气地商议解决，各退一步，切勿激化矛盾、赌一时之气，反而得不偿失。
