时代周报记者骆一帆发自广州
年初暴发的疫情，为产业地产行业带来巨大冲击，包括京东智谷在内，众多园区企业的发展节奏被打乱。
“疫情对我们的影响是挺大的，最直接的影响就是我们客户普遍对未来前景的信心不足，所以在企业布局或业务拓展上显得谨慎。”在11月18日举行的2020中国地产时代百强论坛上，京东智谷执行副总裁陈昱在接受时代周报记者采访时坦言。
陈昱表示，疫情暴发后，京东智谷迅速反应，加大投入，在7月基本赶上了此前耽误的工程进度。目前，京东智谷今年的招商目标已完成80%—90%，由此来看，完成此前制定的全年招商目标问题不大。
时代周报：疫情对整个产业地产行业有何影响？
陈昱：疫情对产业地产最直观影响就是客户减少，客户的市场信心明显不足。有一部分企业，比如做国际贸易这种对外依存度较高的企业，还出现了倒闭的情况。因为客户减少，所以行业竞争加剧。特别是深圳的写字楼，空置率已较高，将近30%。深圳出台了很多免租金或是降价的利好政策来吸引客户，但这样的竞争是不利于市场健康发展的。
此外，有一部分客户即使是已经预定了我们的研发楼或者厂房，但他们对未来的信心不足，所以也存在着出于现金流考虑，出现退订的情况。
时代周报：京东智谷今年的发展情况如何？
陈昱：我们上半年确实有担忧，尤其是疫情对客户造成很大影响，外向型的企业订单大幅减少了，物流也存在很大问题，致使成本大幅增加。
但我觉得通过我们的努力消化，京东智谷总体发展还算良好，现在来看，我们完成年度招商目标应该没问题。
截至目前，我们在东莞凤岗已经引进约200家高新技术企业，其中拿牌的高新技术企业有68家，京东上下游产业链的企业有将近100家。接下来一个半月的冲刺，大家还是很有信心。
时代周报：目前国内产业地产行业发展是一个怎样的状态？
陈昱：目前整个行业可以说既是红海也是蓝海，但整个行业发展也在去伪存真，或者叫大浪淘沙。
行业的发展趋势越来越明显，只有真正为企业提供有价值的、有产业支撑的、能够为企业提供赋能的平台，才能在越来越激烈的竞争中赢得生存空间，在不利的环境下活得更好。
产业地产的未来，一定是真正以服务企业、发展产业、盘活区域经济为主，同时也承载着城市发展的未来。
时代周报：产业地产行业中，产业和地产怎样能更好融合？
陈昱：产业和地产看上去是两个截然不同的行业，要结合起来，更多是大家要有开放的心态、包容的胸怀。
我觉得结合产业来做地产，还是得先做产业，再做地产。这一发展理念京东智谷践行得还是不错。
特别是我们今年借助京东集团的力量为企业赋能，在产业集聚层面，在助力企业发展这块做得相当不错。一方面企业获利了；另一方面，通过这些样本，也让更多企业看到希望，增加了企业对京东智谷的信心。
