原标题：卖房人手续齐全买房人全款付清拆迁房真正主人突然出现
卖房人手续齐全,买房人房款全部付清,收房时隔壁却杀出了“程咬金”——
“这房子是我们的”
拆迁房所在小区
伪造“民房拆迁安置补偿协议”“证明”后,在没有房屋所有权的情况下,与被害人签订安置房产权转让协议书,骗取被害人30万元。是什么让买家相信自己确实是与屋主签的协议,并支付了巨额房款呢?究竟谁才是拆迁房真正的主人?原来,拆迁房的背后还藏有隐情。3月6日,男子龚某因涉嫌合同诈骗罪被江苏省苏州市相城区检察院提起公诉。
当场同意买房
彭先生在苏州市相城区一家装饰公司工作。平日里,他还经营着自己的一家窗帘店。2017年10月18日,窗帘店对面一家房产中介公司的老板刘某,兴冲冲地告诉彭先生,有一套拆迁房的价格只要30万元,建议彭先生买下来。这价格确实便宜,彭先生没多想,当场就同意了。
他和朋友潘先生商量,以潘先生的名义买下来,以后转卖赚了钱就一起分享收益。
卖房子的人,是51岁的龚某。当天下午,经刘某联系,龚某和彭先生、潘先生在当地的一家法律服务中心碰面,龚某当场提交了民房拆迁安置补偿协议、一份证明、本人身份证和户口本。
见材料齐全,律师办理了相关手续,龚某与潘先生签订了安置房产权转让协议书,协议金额30万元。当场,潘先生通过手机支付给龚某15万元。
毕竟是几十万元的大事,还是要实地看了房子才放心。转账过后,彭先生和潘先生来到龚某的房子实地查看,龚某开门后,见房子里家具家电、锅碗瓢盆,全是日常生活的痕迹,两人相信房子确归龚某所有。
双方签订了一个月的房屋租赁合同书,要求龚某一个月后搬离。
两天后,龚某收到了剩下的15万元。
2017年12月20日,彭先生拿着钥匙去收房子却发现钥匙开不了门,他找开锁匠开了门锁,发现房子里的东西根本没有搬走。问龚某,他却答复说:“我欠外面钱,暂时没有办法搬走,房子我肯定可以卖给你的。”
几天后,彭先生再次来到自己买的这处房子,隔壁户走出两个人,自称是龚某的前妻和女儿,说房子是她们的。彭先生一头雾水,自己明明出了几十万元买的房子,手续齐全,还拿到了钥匙,怎么变成别人的了?彭先生当场报警。
公章是假的
“怎么可能?这事情是有证明的,我看到拆迁补偿协议的。”彭先生又急又气。
彭先生跟龚某的前妻和女儿一起来到了拆迁房所在的村委会,彭先生拿出龚某提供的证明,工作人员查看后说,证明上盖的章是假的。
30万元已经付出去了,现在得知公章是假的,这对彭先生来说无疑是晴天霹雳。
2018年11月22日,龚某被警方抓获归案,道出了拆迁房背后的秘密。
龚某平时游手好闲,除了打零工就没有其他收入来源,经常入不敷出,身无分文。为了弄到钱,他绞尽脑汁,最后打起了自己居住的拆迁房的主意。
为了能抵押借款或者卖房套现,龚某向所在的村委会索要拆迁房的相关手续,但村委会的答复是必须其女儿到场。但龚某知道这事不能告诉女儿,于是想到了造假。
2017年9月,龚某向隔壁村的村民借了一份拆迁安置补偿协议,联系了路边的刻章小广告,复印一份空白拆迁安置补偿协议,刻了一个拆迁办和一个村委会的章。龚某自己填写了补偿协议,再把两个假章盖在了协议上,“大功告成”后便把假章扔进了河里。
在找到购房者后,龚某顺利蒙混过关,成功骗得了30万元。
他只有拆迁房居住权
那么,龚某骗钱是为了什么,为什么没有房子相关手续呢?
原来,龚某32岁时就已经没了正当工作,那时,他开始迷恋上了赌博,常常因为赌博闹得家中不愉快。2006年,龚某与妻子的婚姻走到了尽头,两人离婚收场,那时女儿只有12岁。
龚某名下有两套拆迁房,女儿的户口跟龚某在一起。2011年,龚某赌博在外面欠了债,债主追上门讨债。为解龚某的燃眉之急,前妻借钱帮龚某还了赌债,但是担心龚某把房子卖了,于是龚某的前妻和女儿,跟龚某一起到镇上的司法所签了一份协议,约定龚某只有两套房子的居住权,没有所有权。
也就是说,从那时起,房子就不再属于龚某。
但是龚某并没有吸取教训、痛改前非,仍旧经常出入赌场,流连忘返。2017年8月,身无分文的他借钱赌博,陷入恶性循环中,欠下了10万元赌债。
龚某不甘心,挖空心思地想到了早就不是自己的拆迁房。
拿着在拆迁房上骗得的30万元,急于翻本的龚某再次坐上了赌桌,在一次次不服输的心理煎熬中,他越输越多,越陷越深。除了还了一些债务和他日常的花费外,其余的钱又被他在赌桌上挥霍一空。
防范风险擦亮眼
2019年12月19日,龚某合同诈骗案被移送江苏省苏州市相城区检察院审查起诉。3月6日,相城区检察院依法对龚某以涉嫌合同诈骗罪提起公诉。
承办检察官介绍,犯罪嫌疑人龚某以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,骗取对方当事人财物,数额较大,犯罪事实清楚,证据确实充分,其行为应当以合同诈骗罪追究刑事责任。龚某的行为构成伪造国家机关印章罪,但伪造国家机关印章是为了实施合同诈骗,是合同诈骗的手段行为,与合同诈骗系牵连关系,应当择一重罪按照合同诈骗罪处理。
承办检察官在此提醒大家,购房者在购买拆迁房的过程中务必要擦亮双眼,防范拆迁房交易中的法律风险。购房前要调查清楚拆迁房的产权性质、查看不动产证、了解产权人的真实意向,买卖双方须签订一份正规的、经过律师审查的合同,避免事后出现不必要的纠纷。
