原标题：“灯下黑”：国家级贫困县隆回房价暴涨背后的乱象
据《中国房地产报》11月3日报道，一宗20多年前单价不到5000元/亩的土地，闲置多年未进行开发。在变更企业法定代表人之后，该宗土地不仅没被收回，还被以县长办公会议纪要的形式，交由私企继续开发，被指造成国有资产流失数亿元。
这一现象发生在国家级贫困县——湖南省邵阳市隆回县。公开信息显示，总人口128万的隆回县，位于湖南中部偏西南，是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。2014年，该县共建档立卡贫困人口221831人、贫困村209个，并村后192个，分别居湖南省第一位、第三位。目前，该县还有120多个村庄、约8万人尚未脱贫。
今年3月，湖南省发改委等部门对脱贫攻坚工作不力的隆回县等3县党政主要负责人进行问责。5月，时任隆回县委书记马健强被免职。
让人没想到的是，就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县，由于土地闲置多年未被及时处置，加上减少土地供应、提高容积率、优先购房户入学、无证施工、市场乱象等各种因素激发，近年来隆回县房价出现了暴涨，引发社会关注。
据隆回县房产局负责人介绍，2016年该县商品住宅均价约3500元/平方米，目前商品住宅均价已超4500元/平方米，涨幅达三成。其商品住宅价格已跃居邵阳市八县一市首位或第二位的水平，位居湖南省县级城市前列。
“县里这个房地产市场被个别开发商带头搞得太乱了，房价涨得那么高，靠我们贫困县老百姓这个收入水平购房，生活真的很艰难，但为了小孩到县城能读到书，又不得不购房。”说起房价，隆回县城“的哥”刘先生露出了满脸的无奈。
与高房价相对应的是，该县的城乡居民收入水平偏低。隆回县2017年国民经济和社会发展统计公报表明，该县居民人均可支配收入在同比增长12.8%的情况下，仍仅为13055元。
土地闲置20余年后“复出”和生疑的“会议纪要”
事情得从23年前说起。
1995年8月9日，隆回县人民政府与四川省蓝本企业集团公司 （以下简称“四川蓝本”）签订《合作合同书》和《产权转让合同书》， 约定双方共同开发隆回县园艺场，将原地矿局418队出让给四川蓝本。1997年9月24日，隆回县国土管理局与蓝本集团湖南（隆回）投资公司（以下简称“隆回蓝本”，由四川省蓝本企业集团公司在隆回注册成立）签订了《国有土地使用权出让合同》，四川蓝本以90万元的总价获得了原地矿局418队面积134460平方米（合201.69亩）的土地，折合地价4462.25元/亩。该合同第十八条约定：乙方（隆回蓝本）未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方（隆回县国土局）有权无偿收回土地使用权。
此后，隆回蓝本并未按合同约定进行开发建设。
据消息人士透露，因为资金紧张，隆回蓝本后来将该地块的部分股权转让给了他人。直到2011年，隆回蓝本向县政府部门提出开发该地块申请。时任县长周卫臣则认为，按照《土地管理法》《城市房地产管理法》规定“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工期限开发土地……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”，要求国土部门收回该宗土地重新招拍挂。
从政策上，国家对闲置土地处置方面的处置措施由来已久。《闲置土地处置办法》经1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过之后，2012年5月22日国土资源部第1次部务会议又进行了修订。该办法从闲置土地的调查和认定、处置和利用、预防和监管、法律责任等方面，均进行了明确。
2012年4月，周卫臣因涉及他案严重违纪被立案调查，此宗土地收回之事被暂时搁置了下来。2012年11月，马健强出任该县县长。
消息人士还透露，2017年初，隆回商人周鹏飞通过中间人找到隆回蓝本的负责人，以明显低于市场的价格受让了该地块。此时，同地段的地价已高达200多万元一亩，是20年前出让地价的约500倍。
针对上述部分情况，中国房地产报记者向隆回县国土局局长范志海发去短信求证，未获回复。不过，国家企业信用信息公示系统的变更信息显示，2017年1月24日，隆回蓝本的注册资本已由之前的600万元变更为2000万元，法定代表人由戴晓军变更为周鹏飞。
转让之后，此地块的开发明显被提上议事日程，隆回县政府有关负责人就该地块开发召开了现场办公会议。但当地有关部门和办事人员仍担心存在风险，会后一段时间，迟迟未有动作。
责任编辑：闫宏亮
