原标题：“金三银四”密集出货两周多区域推房近700套
近日，南京楼市新晋网红板块青龙山国际生态新城，在“金三”已经上新超500套房源后，再次出货。4月8日，板块内中南上悦城新领4号楼销许，户型面积87平米和115平米，共120套。
“金三银四”多盘连续加推，让不少购房者将目光转向这个南京为数不多的，“总价250万左右可以买到”的刚需板块。
据悉，南京青龙山国际生态新城位于南京江宁东山副城核心区，新城中心区用地规模3.92平方公里。由中国金茂负责一二级联动开发，将依托青龙山的自然资源，并引入智慧城市概念。功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型包括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。玉雪蓉
三年内共出让十三幅宅地成交楼面价最高近2万元/平米
2015年8月，青龙山国际生态新城的概念确立后的首幅宅地出让。经过54轮的竞价，最终G32地块被融侨以13.85亿元的总价竞得，楼面价10774元/平米。同年10月，金茂竞得区域内G43地块，总价9.1亿元，成交楼面价10022元/平米。
2016年6月，南京土拍新政“熔断机制”出台，然而区域内G18地块的成交楼面价依旧逼近“二字头”，达到19476元/平米。中南竞得的G19和G22地块楼面价也不低，分别为17453元/平米和18829元/平米。这意味着，在一年不到的时间里，青龙山国际生态新城的地价至少上涨了超六成，最大涨幅为94.33%。
2017年以后南京土拍政策又有所改变，对于地价过快上扬的抑制作用明显。对于2017年青龙山国际生态新城出让的五幅宅地而言，除了朗诗G22地块的成交楼面价为17319元/平米外，其余四幅地块的成交楼面价基本在14000元/平米左右。
到了2018年12月，青龙山国际生态新城在三天时间内共出让三幅宅地，成交楼面价均在13000元/平米以下。其中，2018年12月28日金茂以7.3亿元底价成交的G66地块，楼面价为12057元/平米。不过，虽然地价开始趋于理性，但是跟最初相比，地价还是有两成左右的增长。
品牌房企汇聚三年前新房首开均价已“破二”
目前，青龙山国际生态新城内也是品牌开发商汇聚。除了金茂、融侨、中南这三家2016年前已经进驻的房企外，朗诗、深业、金地也接连落子于此。并且，2016年区域内新房首开就已经将均价推至“破二”。2015年8月，融侨悦城首开，推出368套新房源，据南京网上房地产显示，融侨悦城首开的销许均价为23000元/平米左右。
到了2018年，由于限价的影响，青龙山国际生态新城的新房均价限制在25000元/平米左右。因此，2018年底首开的融侨观澜和东城金茂悦II期，均价分别为25140-26836元/平米和24490元/平米。
到了2019年，1月份江宁金茂悦首开的精装销许均价为24290元/平米，到了3月加推的时候销许均价略微有所上涨，为24689元/平米。3月份开盘的中南上悦城、朗诗玲珑郡首开的精装均价基本都在25600元/平米，相比最初也有超过一成的上扬。
配套不断更新轨交来临或将带动区域再发展
4月2日，南京市政府采购网上公布了《南京地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目竞争性磋商采购公告》，虽然只是项目前期所做的基础工作，但也意味着，未来的青龙山国际生态新城也将拥有便利的轨道交通。
目前，距离区域内最近的为地铁1号线龙眠大道站。驾车则可以由青龙山国际生态新城直接上绕城高速经过纬七路，即可直达主城。同时，宁杭高速、绕城高速、长深高速和密集的公路网络与规划中的地铁12号线、10号线二期共构于此，使得区域内交通进一步得到跨越式发展。
琅琊路小学江宁分校也已经于2018年8月正式挂牌，由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学，学校共设30班，每班约45人。预计最快将在今年9月份开始正式招生，为青龙山国际生态新城的配套添砖加瓦。
