杭州四个核心区将取消新房限购?杭州房产服务中心:目前四区域新房仍执行限购

日期:05-08
杭州市限购户籍新房住房

有市场消息称,杭州将全面取消新房限购。对此,杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示,目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购,外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。分析人士认为,今年杭州市场热度有所下降,不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。2023年10月16日,杭州发布通知,将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区,本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房,非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,在限购范围内限购1套。(财联社记者李洁)

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距离上一轮土拍落幕还不到两周时间,杭州再次迎来2024年第四批次地块的集中出让。

4月29日,杭州市5宗地块挂牌出让,总起始价153.86亿元,总出让面积71.09万平方米。最终,上城区四堡七堡单元JG1403-12地块终止出让,剩余4宗地块揽金117.5亿元,成交楼面均价19312元/平方米。

从成交结果看,龙湖、绿城、建发、中天+海威分别斩获一宗地块;从溢价率来看,未来科技城单元地块底价成交,浦沿单元地块低溢价0.7%成交,其余2宗溢价率超13%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,对比上批次7宗地托底的成交现状,本批次土拍热度稍有好转,但分化持续加剧、利润空间亦有限,因此房企出价更加理性,仍然保持谨慎态度。

均好型地块将成房企追逐对象

本次土拍最大的看点之一,便是余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块。作为低碳国际未来社区地块,其在去年9月余杭区举办的2024年土地招商推介会上就已亮相。

资料显示,该地块距离未来科技城万象城和地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站直线距离仅约450米。此外,3公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院总部、菜鸟总部、人工智能小镇等产业、生活配套。

值得注意的是,该地块为本轮土拍中体量最大、起始价最高的地块。其出让总用地面积24.44万平方米,可建面积约46.2万平方米,包括3宗纯宅地、1宗商住兼文化活动中心等用地、4宗商业用地、1宗商业商务金融兼排水用地。其中住宅部分的体量约38万方,占比约82%。

最终,建发以底价84.95亿元摘得,楼面价18389元/㎡。多位业内人士表示,庞大的体量、高门槛的起拍价,让大部分房企望而却步,此次底价成交也在意料之中。

除了未来科学城地块外,萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块,是本次土拍中竞争最激烈的两宗地块之一。

据悉,该地块在挂牌期间已有3轮报价,最终经过22轮角逐,由绿城以8.66亿元竞得,楼面价32771元/㎡,溢价13.79%。该地块南侧直线500米处即为轨道交通2号线盈丰路站。地块出让面积10577平方米,可建面积2.6万方,需配建一所9班,新房精装限价46000元/平方米。

此外,龙湖以14.35亿元竞得滨江区浦沿单元BJ040403-05(1)地块(原长河单元R21-B12地块),楼面价20216元/㎡,溢价率0.7%;中天+海威以9.53亿元竞得上城区丁桥单元JG0404-11地块,楼面价19527元/㎡,溢价率15.09%。

高院生指出,丁桥地块溢价率达本批次最高,反映出房企投资逻辑的微妙变化。从投资风险的角度来看,丁桥地块投资标的较小,风险相对可控。从地块质量来看,该地块配套及居住现状均好,未来竞争产品有优势。因此,主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。

他进一步表示,目前杭州5批次将于5月16日出让,但从地块质量来看,多为远郊地块,预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心,在当前流速持续下滑的背景下,若增加利润空间,或将提升企业拿地信心。

长期来看新房市场有望松绑

事实上,近三年来,杭州土地出让金常年位居全国前三。但进入2024年,特别是自3月以来,土拍市场持续降温。其中,3月29日出让的5宗地块中有2宗流拍;4月16日出让的8宗地块中有7宗底价成交。

土地市场的热度一定程度上反映了当地楼市的变化趋势。在行业持续深度调整的当下,杭州新房市场也呈现分化态势。

有关统计数据显示,2023年杭州市区(含富阳、临安)新房成交量创2018年以来新低。同时市场低迷亦反映在中签率上,2023年杭州市区(含富阳、临安)整体楼盘中签率为43.68%,是2018年购买热情最低的一次。

此外,克而瑞数据显示,今年2月、3月杭州商品住宅成交不及往年同期。其中,2月杭州共推盘8次,553套房源入市,整体去化率38%。3月杭州十区商品住宅成交面积78.4万㎡,同比下跌42%。

可以看出,杭州新房市场亦未走出独立行情。而在市场持续承压、基本面仍未好转的情况下,楼市政策仍以宽松为主基调。

据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,截至今年4月28日,全国已有约35城放松限购政策,其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测,截至目前,除海南省外,核心城市中包括四个一线城市和杭州(新房)、天津、西安核心区仍维持限购政策。

那么,杭州是否也会解除新房市场限购?对此,中指研究院分析师表示,基于杭州目前的新房市场表现,以及3月14日发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》而言,短期内杭州不会出台新房政策。但从长期来讲,是有可能的,不过也是需要看之后的土拍效果,新房市场表现等。

多位业内人士亦认为,楼市政策宽松调整基本上已是“全国一盘棋”,预计接下来会覆盖到更多城市。

文/崔瑞婷

责任编辑:张玉

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