5月70城房价降势趋缓,二手房跌幅持续扩大

日期:06-16

图片来源:图虫创意

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5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但伴随稳楼市政策持续性出台,降势趋缓。

6月16日上午,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份,新建商品住宅环比下降城市有43个,比上月减少4个。

从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

新房价格环比出现涨幅的有27个城市,其中环比涨幅超过0.5%的城市仅有2个,分别为成都(0.9%)以及乌鲁木齐(0.7%),另外,济南、广州、深圳涨幅则为0.5%。

环比方面小幅下跌,也是成交量改善的结果,最新的国家统计局数据显示,5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长,投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

但受此前环比持续下跌影响,一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加7个。

其中,同比下跌幅度超过了5%的城市有南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛,除哈尔滨外,均为三线城市。

而同比出现涨幅的有24个城市,幅度最明显的城市为北京(5.9%)、上海(3.4%)、深圳(3.9%)、杭州(6.1%)、长沙(4.8%)、西安(4.9%)、银川(5.4%),均为一线城市及省会城市。

二手房市场的降温态势更为明显,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比数据来看,70个城市二手住宅价格同比涨幅为-2.2%,甚至出现了跌幅两位数的城市,即牡丹江较2020年同期二手房房价下跌10.5%。

“若是观察2020年以来的数据,这也是各个月份中跌幅最大的数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响,楼市明显较为疲软,需要积极做政策的研究。

据中原地产研究院统计,6月截止13日,累积已经超过60城市当月发布了稳楼市政策接近70多条,在5月单月超过100城稳楼市的基础上,6月再次出现政策井喷,而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,政策对购买力的拉动效应主要在一线及二线热点城市比较明显,表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如,近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升,带动价格上涨。

中原地产首席分析师张大伟指出,调控政策虽然非常多,但大部分都是针对购房者资格的微调,实际有力度的政策不多,所以对于市场的拉动影响也很微弱。另外当下出台政策的城市虽然很多,但一线城市基本政策未变,所以市场还没有出现拉动全局的领头羊。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对复苏呈乐观态度,“从现有成交情况看,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场成交,6月单月新房、二手房销售有望环比改善,带动价格环比跌幅收窄。”

“但复苏的路径并不稳定。”李宇嘉对界面新闻表示,二手房价格跌幅大于新房,这对于从二手房到新房的复苏路径来说,并不是好消息,卖一买一的改善需求受到冲击,对新房市场也形成了拖累,并且近期二手房挂牌增加,对二手房价继续形成制约,可能也会传导至新房。

6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地,一线及热点城市正逐步回暖,但多数二三线城市仍在继续探底。

责任编辑:祝加贝

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