原标题：山东临沂一社区免费分房背后：全村固定资产超20亿，存量房够分3至5年
120平方米、三室二厅，带储藏室和地面停车位，燃气、太阳能热水器一应俱全，厨房和卫生间已完成简装……在山东临沂，这样一套市值超80万元的房产，对住在临沂南村社区的居民来说，却是不花一分钱就能获得的免费分房福利。
近日，关于“山东临沂南村社区免费为适婚青年分婚房”的话题引发关注。南村社区为啥给青年居民分房？又是什么让南村社区有能力“慷慨赠房”？眼下，移居南村社区还能分到房吗？带着种种问题，红星新闻记者独家采访到南村社区居委会一名负责人以及社区居民，以求揭开南村社区免费分房的神秘面纱。
▲南村社区免费分房的消息走红网络
南村社区分房小伙：
家乡分了免费房，一定要回乡发展娶媳妇
6月初的一天，正在杭州务工的22岁小伙儿陈文豪匆匆赶回老家临沂南村社区，因为他收到了母亲发来的社区免费分房消息。这一路，陈文豪的心情无以言表，“给杭州的同事说我要回家免费分房子，他们都不相信。”
陈文豪知道，这绝不是讹传，因为集中为年轻人分房，早已不是社区里的新鲜事。
南村社区居委会宣传处工作人员郑树平告诉红星新闻记者，自2009年以来，南村社区已举行了七次免费分房。“社区不是每年都分房，而是按照当年年满22岁青年的人数来决定，如果这一年符合条件的人数只有几个，就和着下次一起分房。”郑树平介绍，目前南村社区分配出去的房子已多达200余套。
6月5日一大早，陈文豪和父母来到南村社区居委会大楼，这里已经聚集了上百名街坊邻居和工作人员。今年和陈文豪一同参与分房的，还有另外13名年满22周岁的青年。据郑树平介绍，免费分配楼房只有两个限制条件，一是必须为本村居民，二是现年满22周岁的青年。
房子该如何分？在郑树平看来：“抓阄就是最公平的分房方式。”他告诉红星新闻，自免费分房政策实施后，南村社区就一直采取抓阄的形式分房。所有参与分房的人员，按照出生月份的先后抓阄，以决定选房子的顺序。而自己所选房子的楼栋和楼层也均由个人现场随机抽取。
陈文豪分到小区11楼东户的房子，他还记得整个分房的流程很简单，不到1个小时就结束了。“大家都很开心，没出现因为分房发生争吵的情况。”陈文豪告诉红星新闻记者，社区居民对抓阄分房的模式都很满意，且由于房子都集中在一起，房型户型基本一致，因此大家在选房上也没有太大分歧。
当天下午，陈文豪如愿领取了新家的钥匙，他迫不及待赶往新家参观。“楼栋一共17层，小区面积也很大，绿化做得到位，还配套了健身器材。”据陈文豪观察，他所在楼栋几乎每一户都已有人入住。
看着自己的新房，眼下还没有对象的陈文豪觉得自己一下子就有底气了。“在外打工2个月，现在老家分房了，我肯定也要回家乡发展了，有了房也好娶媳妇了。”
看着自己免费拿到的新房，陈文豪发了一条朋友圈：“村里的青年楼政策让我少奋斗20多年，免费分得120平楼房一套，感谢居委会领导。”这条朋友圈引来不少点赞。
▲陈文豪分到房后，朋友圈被朋友们点赞
分房的钱咋来的？
发展15年集体经济，全村固定资产已超20亿
说起南村社区的分房福利，郑树平的语气很是骄傲：“别说有其他地区的网友羡慕，就是我们隔壁很多社区和乡镇，也都羡慕得很。”
是什么给了南村社区“慷慨赠房”的底气？在郑树平看来，当地的经济腾飞离不开居委会主任李凤德提出的“发展集体经济，实现共同富裕”的发展路子。
红星新闻记者查阅南村社区官网了解到，位于沂南县界湖街道的南村社区，地处沂南县城区，成立于2005年10月，现有居民2880口人。2005年以前，这里还是经济相对落后的南村。
为了发展乡村经济，村里老干部找到同村民营企业家李凤德，并邀请其回村担任社区党委书记、居委会主任。而这在郑树平看来，这是南村社区经济发展的转折之年。
2006年，南村完成了村改社区。郑树平告诉红星新闻记者，自李凤德2005年上任后，和大伙共同确立了“发展集体经济，实现共同富裕”的道路。而后，以社区为单位相继成立了山东广汇集团，业务涵盖红色旅游、休闲度假、酒店餐饮、仓储物流、房地产开发、建筑安装、物业管理、农业开发、饲料生产等。
除产业得以发展，当地还建设了10万平方米的沿街商铺，年收入租金达到2000多万元，这也成为社区稳定的经济收入来源之一。
如今，十多年过去，南村脱下了贫困的帽子，集体经济得到快速发展。据郑树平介绍，到2020年，南村固定资产达到21.6亿元，集体收入1.46亿元，居民人均可支配收入3.6万元。
“钱多了，自然要还富于民。”郑树平回忆称，看着村里资金逐渐雄厚，在李凤德的建议下，居委会便想出了为社区居民分房子的点子。“一来是缓解青年人的购房压力，二来是为了留住劳动力，鼓励大家在家乡安居乐业。”于是，经过社区多次召开居民会议，最终决定由居委会牵头为居民盖“青年楼”，并与居民共同商议分房政策，最终形成了如今的分房成果。
“房子由党委、居委会牵头组织修建，整个过程每个环节我们都会向居民公示，确保每一分钱的去向都公开透明。”
这样的分房政策，实际也为南村进一步的经济发展埋下了种子。“知道我们这里可以分房，更多的年轻人愿意留下来，更吸引周边其他地区的年轻人来村里发展。”郑树平说。
据郑树平介绍，社区里用于分配给居民的免费住房，其房屋性质属于南村社区集体所有产权，而用于修建房屋的土地也同样获得了当地相关部门的审批，系社区集体所有土地。
▲社区分房现场
免费的福利房还能持续多久？
社区工作人员：存量足够未来3-5年分房使用
据郑树平介绍，自2009年青年楼项目修成后，社区又陆陆续续新修了免费住房楼栋，整个面积正逐步扩大。“估算下来，现在房子的存量够未来三五年免费分给青年居民了。”
当然，社区分配的免费房产并不具备买卖功能。红星新闻获取的一份《免费分配青年楼房协议书》文件显示，乙方自己进行内部装修且不准随意改变楼房结构。乙方对分配到的青年楼房只有居住权、使用权，没有继承权、转让权。如果乙方私自买卖楼房，甲方有权取消乙方的年终分红、老年金（注：即60岁以上老人的补贴）等一切福利待遇。
如果外地人转到村里落户，还来得及分房吗？就此，郑树平表示，根据规定，必须要求持有本社区户口且年龄在22岁才有资格分房。“如果超过年龄来落户，依然无法分房，但如果选择定居于此，他的孩子将来就可以分到房。”
郑树平告诉红星新闻记者，社区除了免费分配婚房这一项福利外，村民人人都可以在村集体企业就业；村里60岁以上老人，每年每人7000元生活补贴，其他村民4000元；每年免费为全体村民健康查体……据统计，近十多年来，南村用于民生方面的支出达到了3亿多元。
▲社区分房现场
未来，是否还会有更多福利政策反馈到居民手中？就此，郑树平表示，并不排除这种可能。“经济继续发展，村里的钱积攒多了，自然会有更多福利项目推出，真正意义上实现共同富裕，让大家共享经济发展的成果。”
而这样的还富于民的政策之下，陈文豪告诉红星新闻，除了带来经济效益外，也不断缩小管理者和居民之间的距离。
“我们社区的居民和居委会领导关系都很好，互相见面都打招呼，大家真的就像一家人一样。”
红星新闻记者杨雨奇吴阳
责任编辑：张玉