原标题：震惊！450万保证金没了？这套4000万成交的豪宅遭买家悔拍：2485万起拍，单价超18万，原因竟然是……
5月21日，阿里拍卖上拍了一套法拍房。
而这套法拍房不是别人，正是几个月前轰动杭城的“杭州法拍房第二贵”宜和园合院8幢34号。2021年2月21日，该房源以2485万的起价拍卖，经过200多次出价，以4000万元的总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，“亮瞎”了众多围观者。。在杭州法拍的历史上，比这个单价更高的有且仅有徐青甫故居的21万元/㎡。而这套法拍房体现出来的狂热情绪，也在一定程度上引发了随后杭州法拍房限购新政的出台。
成交后又挂出来拍卖，只有一种解释，那就是这套房子悔拍了。
据钱江晚报报道，其实早在2月底，就有消息称这套法拍房的买受人后悔了，想退房。但由于拍卖公告中约定的拍卖剩余价款缴纳的最后期限是3月8日，因此在最后期限到来前不好下定论。要知道，这套房子当时的拍卖保证金高达450万元，一旦悔拍，也意味着这笔450万元保证金大概率将被罚没。如今这套房子重新进入拍卖市场，说明买受人经过反复权衡后，还是选择了放弃。
买受人为何悔拍？一位相关知情人士透露，买受人当初拍下这套房子后，接到了很多骚扰电话，让买受人不胜其扰，感觉拍下这套房导致个人隐私受影响，因此很后悔。
不过除此之外，当初成交价远高于评估价（3103.73万元），也远高于二手房市场价，或许也是买受人悔拍的原因之一。
值得一提的是，二拍还能卖4000万吗？据浙江在线报道，宜和园在第一次拍卖时，当时法拍房还是不限购的，但重新拍卖后就要限购了。在竞买公告上，明确写明了：竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格。
在限购前的法拍房报道中，记者曾多次提到，很多法拍房的价格中其实含括了一张房票的价值，其价值不可和普通二手房相提并论。但在限购之后，法拍房价值中的这一组成并剥离，它和普通二手房回到了同一起跑线上，甚至于走的是法拍途径，价值上还要再打点折扣。正因如此，宜和园二拍的结果，需要谨慎看待，很可能无法达到第一次拍卖的4000万。
至于能否高于评估价的3103万成交，这点倒是可以期待。即便在限购之后，杭州很多有稀缺区位优势的豪宅都卖出了高价，譬如一周前的中海御道，三套法拍房合计成交额达到了7740万，而他们的评估价合计只有5808万。宜和园8幢34号的二拍将于6月20日开始，起拍价和一拍一样，仍是2485万。
责任编辑：祝加贝