华夏时报:一个深圳=半个美国?这个算法有点荒谬!

日期:01-26

原标题:一个深圳=半个美国?这个算法有点荒谬!

华夏时报:一个深圳=半个美国?这个算法有点荒谬!

我们都知道很多事情是不比不知道,一比吓一跳。但对比需要建立在客观事实的基础之上。

一个深圳=半个美国?

最近,有一个说法在网上非常流行,就是“卖掉深圳的房子,能买下半个美国”。

传闻是这么说的,因为深圳房屋总市值151.5万亿人民币,美国住房总市值是36万亿美元,折合人民币大概是234万亿元。所以,就有了卖掉深圳能买下半个美国的说法。

猛一看,好像没毛病。但是这组数据可靠不可靠呢?我们知道,2020年中国GDP才刚刚突破100万亿人民币,深圳一个城市的房屋总市值就可能高达150多万亿元吗?

关于这一数据,网上从各种角度来计算深圳房地产总市值的都有,但没有一个算法能达到150多万亿人民币,普遍都是30多万亿人民币。

其中,大多数人比较认可的计算方法是:15万亿(商品房)+5万亿(城中村自建房+农民房)+10万亿(保障房+工业宿舍+公寓+单位自建房)+7万亿(商业地产)+5万亿(工业厂房)=42万亿。最后算出深圳不动产总值不会超过45万亿人民币。

显然,现在卖掉深圳的房子,还不能买下半个美国。

价格等于价值吗?

当然,深圳这座城市的发展我们是有目共睹的,未来也是值得我们看好的。

不过,这个“对比”本身来讲,其实是没有多少意义的。因为中国的土地归政府或者农村集体所有,土地供应是被垄断的。而美国政府只占有美国土地的一半,另外一半归私人所有,住宅市场土地供应是多元化的。

所以房屋价值对于每个国家来讲,也不是一回事。正所谓,价格与价值之间不一定是画等号的。

此外,也有人说中国人的钱大都在房子上,美国人的钱大都在股市里。而美国股市总市值是31.3万亿美元,折合人民币大概203万亿元,所以说卖掉深圳房产就能买下大半个美国。

楼市泡沫怎么处理?

其实,水皮第一次看到这样的新闻标题的时候,是吃了一惊的。为什么吃一惊呢?

因为当年日本房地产泡沫巅峰时期,也有类似的说法,就是东京整个房地产市值可以买下美国。这个说法出现之后,日本房地产泡沫就破裂了,房价从此一泻千里。所以一看到这个标题,水皮第一感觉就是惊恐。

其实,深圳房价有泡沫是肯定的,大家也都知道。但是楼市的泡沫怎么处理,每个国家的管理方式不一样,结局也不能一概而论。

中国一直在不断地对房地产进行调控,就深圳来讲,限购,限贷、提高利率、7.15新政、新房限价等很多政策都在遏制房价过快上涨。前两天又对楼市的调控再次加码,严格审查购房人的资格等。

所有的一切,其实都是为了让房地产市场能平稳过渡。换句话来讲,也是为了防止泡沫破裂以后给社会造成太大的冲击,那么最理想的当然就是一种慢撒气的方式,让泡沫在调控的时间和空间中被慢慢的消化掉。

作者:水皮杂谈工作室

责任编辑:张申

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