原标题：因逾期交房小区278户业主怒告开发商法院诉前调解104户业主与开发商和解
东莞常平一小区因逾期交房后再出现逾期办证问题，278户业主日前集体起诉开发商，要求赔偿损失。针对双方积怨已久且部分业主与开发商是二次对簿公堂，东莞第三法院积极引导双方通过诉前调解方式解决纠纷，促成其中104户业主在诉前与开发商达成和解。
业主：逾期交楼还逾期办证
2014年，东莞常平某小区楼盘公开发售，家住常平的张先生看房后也决定买一套，于是在当年7月份和小区开发商签订了商品房买卖合同，合同约定2016年6月30日前交房。合同签订后，张先生足额支付了购房款，直到2017年6月，他才收到小区开发商寄来的收楼通知书。
经多次与开发商协商未果后，张先生等业主于2019年初陆续向法院起诉，要求开发商支付逾期交房违约金。好不容易胜诉了，判决才执行没多久，业主们又面临新的问题：开发商未按照相关法律规定办理楼盘的初始登记，房产证无法在合同约定日期内办理。
同属该小区的278名业主到法院再次起诉开发商，要求支付逾期办证违约金。
开发商：业主不肯协商、销售低迷
考虑到该系列案涉及人数众多、影响较大，同时为缓解业主与开发商之间的矛盾，东莞第三法院收案后积极通过诉前调解的方式集中化解纠纷，第一时间向双方了解情况并收集意见。
涉案开发商向法院承认确实存在逾期办证的情况，表示此前曾通过各种方式试图与业主们沟通，但鲜有业主肯出面，故无法进行协商，另外，今年受疫情影响，公司房产销售情况低迷，业绩大幅下滑，甚至入不敷出，企业目前经营状况不理想，要在短期之内赔偿这么大笔违约金确实存在困难，希望业主能给予一定的宽限期。
调解：促104户业主与开发商和解
针对双方争议焦点，承办法官以逾期办证的相关判例为依托，从案情、相关法律规定及当前经济形势下房地产企业所面临的困境向双方进行详细分析，让双方对逾期办证违约金的计算、付款时间等方案有合理的心理预期。
见双方态度有所软化且有意作出让步，法官进一步引导业主方从诉讼风险、成本等方面考虑，选择以和解方式解决纠纷，并耐心向业主们解释开发商目前经营存在的问题，希望业主们能考虑给予开发商一定的宽限期。
开发商亦向业主们承诺，会尽所能以最快速度支付赔偿款，若超过规定时间，业主可提高违约金计算比例向法院申请强制执行。
在法院的努力调解下，及在看到开发商的诚意后，104户业主陆续表示愿意接受法院调解。双方经过进一步磋商，各自让步，一致敲定了逾期办证违约金计算标准、支付期限等协议内容。
8月31日，随着最后一份民事裁定书送达双方，东莞第三法院完成了该系列案104宗案件调解协议的司法确认工作。
据悉，该系列案其他调解不成的案件现已进入法院立案审理程序。（记者尹金钟通讯员钟紫薇）
