原标题：国是说法|警惕霸王条款！揭秘房产黑中介敛财套路
来源：国是直通车
△国是直通车陈昊星摄
日前北京市住房城乡建设委集中曝光4起房产黑中介典型案例。
或许北漂的你也曾有过类似经历。
先讲个和这次曝光有关的故事吧。
“由于你们的房子存在群租现象，要求租户三天内必须搬离，否则断水断电”一张贴在王女士租房门口的告示上出现了这几行字，落款为当地居委会。
果然，告示贴出第三天，断水断电，王女士家的锁眼也被堵死了。屋内更是一片狼藉，王女士的各种家当都散落在客厅里。
当王女士找到北京浩创伟业房地产经纪有限公司（以下称“浩创伟业”）要求退租时，该中介却以提前退租为由，要扣除剩余一个月房租和押金等费用，共计6000多元。
问题来了。
房门上的告示是居委会贴的吗？堵锁眼、断水断电谁干的？又是谁把王女士的物品胡乱丢弃？
据居委会工作人员揭秘：门上的告示竟是“浩创伟业”冒充张贴的，他们对此也很苦恼。这家黑中介自导自演的一场大戏，为的就是侵吞租金和押金。这家公司的卑劣伎俩屡屡奏效，落入陷阱的租户不在少数。
黑中介的报应终于来了
“浩创伟业”的报应来了，在此次曝光中被定为典型。
这家公司不仅大搞欺诈，甚至还通过暴力威胁等手段，不退或少退租金和押金。不少房东的房屋也因打隔断、居住人数较多等导致受损严重。此案涉及租户、房主百余人，经法院审理判决，以敲诈勒索罪判处该公司朱某某等6人有期徒刑6年至3年不等。
在另一起曝光案件中，北京通达置地房地产经纪有限公司刘某等7人，在朝阳区管庄乡常意路等地，多次以公司名义，在与被害人签订租赁合同并收取房屋租金、押金、管理费等费用后，以言语威胁、骚扰、限期搬离等方式强迫被害人交纳各种额外费用，或编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、更改房门密码等方式强迫被害人退租，并不予退还被害人租金、押金等费用，共获利30余万元。经法院审理判决，刘某等以敲诈勒索罪判处有期徒刑7年至1年半不等。
此次被曝光的黑中介还有道合房地产经纪有限公司、万家安居房地产经纪有限公司。目前有关涉案人员均已根据情节严重程度被“安排”好了。
北京市住房城乡建设委警示房产中介从业者引以为戒，切勿以身试法。
警惕“霸王条款”陷阱
据了解，通常黑中介都是玩套路的高手，常用以下几板斧：低租金、低服务费“请君入瓮”；提前清退房客，拒不退还租金和押金；巧立名目，索要繁多不合理收费；利用格式合同，跟房客“秋后算账”。
北京市中闻律师事务所邓千秋律师向中新社国是直通车表示，在签订租房合同时，要注意辨别是否为霸王条款，这主要看中介公司是否滥用优势地位，加重租客责任，减少自己责任，双方的权利义务是否严重失衡等。
业内人士提示称，租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，明显低于市场价格的房源信息尤需提高警惕，对于不规范租赁合同、押金扣留条款、低租金和零佣金等陷阱一定要睁大眼睛。
黑中介经常会在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，退租时则以房屋污损、设施家具损坏、水电气欠费等为由强行扣留押金。为做好防范，有必要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。
如遇纠纷，可拨打当地市民服务热线，或向房屋所在地公安机关等相关部门投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，维护自身合法权益。
邓千秋律师认为，面对霸王条款，要敢于拿起法律武器，“为权利而斗争”。一方面，霸王条款违反民事法律中的公平原则，可通过起诉要求撤销，也可根据实际情况，以对租客约定违约金过高为由向法院起诉。
另一方面，黑中介可能涉及的违法行为，如打隔断、强制清房等，这时要向房地产管理机关、公安机关等部门进行举报。从根本上说，最好的办法是同正规中介公司签约。
如果你在生活中也被黑中介套路过，欢迎给国是君留言。我们愿意倾听你的故事，在新闻曝光、法律咨询等方面为你“撑腰”。
责任编辑：张申
