原标题：东莞市人大代表潘结俭：从“建、管、控”三方面优化小区停车管理
▲潘结俭全媒体记者程永强摄
提高小区居民幸福指数，其中物业服务占据了很大一个部分。如何提升物业管理的服务，缓解业主与物业之间的矛盾？汽车保有量增加，停车难问题凸现，怎么有效解决这一难题？今年的两会，市人大代表潘结俭提交了《关于加强和完善住宅小区物业管理的建议》和《关于从“建、管、控”三方面全面优化停车管理的建议》。
加强物业管理提升服务质量
新小区的快速崛起，以及政府对部分老小区的综合改造，各小区物业的服务质量也随之分化，部分新小区的物业公司呈良性发展势态，而大部分老旧小区的物业公司与业主之间的需求依然矛盾突出，物业管理水平和服务质量得不到提升。在谈起物业与业主之间矛盾这一话题时，潘结俭认为，矛盾主要集中在物业费的收取及物业服务质量问题上。
“缓解物业公司与业主的矛盾，加强物业管理，提升物业服务质量，提高小区居民和谐幸福指数已成当务之急。”潘结俭建议，对不具备条件、不具备管理规模的管理公司一律不予审批；对那些服务质量差、管理不到位、维修不及时、群众意见大的物业管理公司，应给予限期整顿或吊销经营资质，以强有力的手段规范物业管理市场。对物业管理公司进行定期检查考评，将检查结果向社会公开通报。
潘结俭还提出，应完善住宅小区幼儿园配套建设。对新建的住宅小区要明确由商品房开发单位建设小区配套幼儿园。针对已建成住宅小区没有规划配套幼儿园或规划不足的，要通过补建、改建或就近新建以及置换、购置、租赁等方式予以解决。对历史形成的一定区域内配套幼儿园短缺的零星住宅小区（如城中村等），应根据幼儿园学位需求，通过规划新建、租赁改造、购置置换等方式保障幼儿园学位充足。
“建、管、控”三方面进行停车优化管理
停车难的问题和物业管理难题一样，涉及到千家万户市民群众利益，是社会公共管理的大问题。随着东莞汽车保有量的持续增长，停车场车位紧张，乱停乱放影响市容、引起交通堵塞等问题屡见不鲜。面对停车难题，潘结俭也提出了自己的建议。
潘结俭了解到，2019年东莞汽车保有量已突破300万辆大关，且继续保持高速增长态势，车位供需矛盾日渐突出。有关部门在调研中发现，市区大部分住宅小区位于主干道或车流量较大的地方，经常占用周边道路停车空间。市人民医院（含普济分院）、市中医院等公立医院停车一位难求，旗峰公园、虎英公园等公园周围配套停车场车位紧张，经常出现乱停乱放现象，不但对出入的车辆造成交通堵塞，也影响城市形象。群众对破解停车难题的呼声日渐高涨。
对此，潘结俭提出要从“建、管、控”三个方面进行停车优化管理。
“建”就是要想方设法规划建设停车场（位），尤其是智能化停车场，鼓励社会资本投资新建停车场（位），尽量缩小停车位缺口，尤其是医院、公园、学校、住宅小区的停车要优先解决；“管”就是要提升管理效率，加强对私自霸占车位、“僵尸车”长期占用车位等违章行为的打击力度，尤其是要消灭“信息孤岛”，加强信息连通共享，提升停车位的利用率；“控”就是要通过各种政策和经济手段，控制私家车出行比例，倡导群众尽量使用公共交通工具出行，提高公共交通使用率，逐步达到车辆出行和停车供给的基本平衡，构建和谐发展的绿色交通体系。
记者张欣仪
