东西湖区法院法官李金文接听周二之约热线记者万勤
武汉晚报讯（记者万勤实习生李毓秀通讯员李金星）武汉一老人通过中介将分得的还建房卖出，不料因为房屋买卖合同纠纷成为被告，被法院判赔十几万的违约金。
1月7日上午，东西湖区法院法官李金文做客本报“周二之约”栏目，市民高婆婆（化名）打进电话，咨询还建房买卖合同的法律问题。
高婆婆介绍，房子拆迁后，她分得了一间还建房。在正式交房之前，她通过中介签署了房屋买卖合同，将房子卖出，不料因房屋过户问题酿成买卖合同纠纷。高婆婆因此被买方告上法庭，被法院判违约败诉，须赔偿原告十几万违约金，她的银行账户也被冻结。高婆婆表示自己并不清楚买卖还建房的法律风险，卖房成了被告输了官司，因此她专门就还建房买卖的法律问题向“周二之约”接线法官咨询。
接听热线的东西湖区法院法官李金文表示，法院判决生效就具有法律效力，今后务必谨慎签署房屋买卖合同。
李金文向高婆婆解释道，还建房过户复杂，在结合买卖条件、市场因素的前提下，卖房者一定要明确所售房屋权属是否清晰，了解清楚房屋过户的程序，签合同前要对合同条款、房屋价值、付款方式、过户手续等步骤、程序熟悉、明确，同时要确认买方信息是否真实，确保买方对房屋权属知悉。在买卖方对房子过户程序认知一致，并达成能履行合同合意的情况下，才能签署房屋买卖合同。
1月7日，多个电话打进“周二之约”热线，均为房屋买卖合同纠纷的法律咨询。李金文称，因房地产市场价格波动，合同一方反悔的现象屡有发生，为避免损失，双方可约定违约金条款，违约金的金额不应超过违约行为造成损失的30%，以避免像高婆婆一样承担法律风险，造成经济损失。
