为深入推进“诉源治理”，减少当事人诉累，近日，渝中法院速裁庭法官许坤霖及其审判团队来到渝中区石油路彭家花园社区，开展了一场别开生面的物业纠纷专题巡回审判活动。
此次物业纠纷专题巡回审判重点选取了几件具有代表性的物业服务合同案件进行审理，案件的原告均为重庆某物业管理有限责任公司，被告为彭家花园社区心巢小区的几户居民。审理中了解到，上述几户居民欠交物业费的原因主要有：物业管理公司未尽安保义务，致使家中被盗；房屋内墙脱落，物业管理公司未及时处理；物业管理公司维护不力，小区篮球场荒废变垃圾堆；小区消防栓未通水，电梯老旧致使居民数次被困等。物业管理公司针对居民提出的上述问题，一一做出了回应。
许坤霖法官在耐心听取双方陈述后，进一步分析了问题原因，理清了物业管理公司的职责范围，引导居民采取正确的途径实现诉求。在许坤霖法官的耐心讲解下，物业管理公司与几户居民达成了相互理解、相互体谅的共识，物业管理公司表示将会积极采取措施解决居民反映的问题，履行好其物业管理职责。居民们纷纷表示愿意和物业管理公司进一步协商解决问题，缴纳欠交的物业费。
庭审结束后，许坤霖法官向旁听居民讲解到：日常生活中，物业管理公司与业主应当加强沟通。特别是发生纠纷时，双方应在相互理解的基础上友好协商，争取早日化解双方矛盾。小区业主也应积极参与小区公共事务，通过业主委员会切实维护好自身权益。
活动后，在场的社区法官还为现场居民发放了精心制作的物业纠纷专题宣传册，涵盖了物业纠纷涉及的常见知识，有利于社区调解员就地化解纠纷。现场居民纷纷表示，这次巡回审判有案例有法理，让他们更加了解物业职责范围和业主的权利义务，在以后遇到类似问题也能更加妥善的应对，真心为渝中法院巡回法庭点赞！
