原标题：孩子都生娃了，房子还没住上？！烂尾楼22年未交房，究竟因为啥？
22年，对于一个家庭来说，可能意味着孩子长大成人，也可能意味着事业蒸蒸日上。然而，对于广州“澳洲山庄”的2000多户业主来说，22年，却可能只意味着两个字——等待。
因为他们在22年前购买的房子，到今天依然没有交到他们的手上。这到底是怎么回事呢？
广州一楼盘22年未交房业主苦不堪言澳洲山庄位于广州市广汕公路金坑路段旁的一座山丘上，毗邻水库和森林公园，环境优美。业主告诉记者，当初买房就是看中这里的环境，没想到交房等了22年。
广州澳洲山庄业主王淑云：因为当时条件不允许我们去收楼。因为房产证，什么证各方面没有，没有收楼，我们就等。等了没多久以后，结果就烂尾了。烂尾以后，这么多年，22年，我老公前年去世了，他都看不到这个楼。
据业主介绍，上世纪90年代的时候，澳洲山庄的房子平均售价每套30多万元，在当时可谓巨款，有些业主花尽全部的积蓄选择了一次性付款。
广州澳洲山庄业主卢先生：我是省吃俭用，从牙缝里挤出来钱，买了这个房子。
让业主痛心的是，他们不仅没能住上房子，还因为澳洲山庄的烂尾房一直登记在案，成了业主的“首套房”，致使他们再买房时无法享受首套房的政策优惠。卢先生当初把澳洲山庄的房产挂在儿子的名下，导致他儿子现在买房受到了限购政策的限制。
广州澳洲山庄业主卢先生：我儿子当年17岁，现在我儿子已经39岁了。已经结婚生子了，两个孩子。他想要改善换一套房子，住得很小。政府有一个限购政策，所以我儿子就不符合条件。
不仅仅是业主受伤，楼盘的建筑商黄先生因为长期收不到工程款而郁郁寡欢。虽然今年上半年，通过法院判决，他住进了开发商以房抵债的澳洲山庄，但这对于他来说其实是无奈之举，因为这里的居住条件并不理想。
广州澳洲山庄业主黄汉潮：施工完毕以后，我们办了工程结算。澳美公司只给了24万，后来资金链断了，就没有办法预付我们工程款，应该是1999年的年底，我就到法院上诉。强制执行了以后，就查封他的房产，我就通过评估拍卖，通过三次拍卖，没人买，最后我们申请以物抵债。
资金链断裂“免息分期付款”成空文从广州澳洲山庄业主们的口中，我们不难看出，这22年的等待，给他们带来的辛酸。可是，这个当年并不便宜的住宅项目，为什么会忽然变成烂尾楼？楼盘究竟出了什么问题？开发商又会怎么说呢？
据业主代表乔先生回忆说，1996年，广州澳美房地产公司打出“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的诱人广告，承诺垫付银行利息。然而到了2000年9月，澳美公司停止垫付贷款利息，业主们慌了神。随后，办理了按揭贷款的近1600户业主收到来自银行的诉讼。
广州澳洲山庄业主乔力峰：主要是开发商向我们的承诺，由业主交付银行的本金，利息由开发商来交，这个开发商后来就没有交了，没有给利息。
也正是从那时起，澳洲山庄的业主们开始了长达近20年的艰难维权。业主们起诉开发商，要求开发商支付延迟交房的违约金。最后业主们虽然赢了官司，但并未从开发商手中拿到违约金。为了核实情况，记者拨通了澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智的电话。
广州澳美房地产开发有限公司法定代表人胡耀智：你拿了房子，也住进去了，住了20多年后，今天去告我，我还赔他，总共收你20万，要赔你21万现金，房子还是你的，那你说这种生意能做吗？
事实上，澳洲山庄楼盘共有业主2384户，最终仅有30户左右入住，其余的业主未能住进新房。业主赵先生告诉记者，澳洲山庄楼盘分为A、B、C、D、E五个区和别墅区。其中，A区建得相对完善，有部分业主曾经尝试入住，后来又因为居住条件太差纷纷搬走了。
广州澳洲山庄业主赵先生：住了一段时间，根本就没法住了，也没有人，也没有水，也没有电，经常出现问题。这样人越来越少，我们也就逐渐搬出来了。
对于楼盘一直烂尾的原因，胡耀智的说法是，上世纪90年代，他从国外回到国内投资，由于没有谨慎选择商业伙伴，合作方偷走公章，私分股权，背信弃义，抽逃资金，导致资金链断裂，陷入如今的困境。希望变失望澳洲山庄重建进程再次停滞其实，在这22年中，澳洲山庄不是没有出现过转机，由于一度成为广州面积最大的烂尾楼，澳洲山庄在多年前就引起了相关部门的重视，只可惜由于开发商土地之争，楼盘被重建的进程，再次被阻断。
2013年3月，广东省广州市处理“烂尾楼”专项小组召开会议，审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》。《重建方案》写道：将该项目重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建，是解决该项目问题的较好办法。澳美公司引进广州方兴房地产公司合作开发并帮助解决资金问题。《重建方案》让业主们看到了希望，可楼盘却迟迟没有动工的迹象。
澳洲山庄的业主们很快发现，等待他们的不是新房，而是两个开发商之间的斗争。
广州澳美房地产开发有限公司法定代表人胡耀智：原来我引进这个合作者，本身就是我们刚刚到中国开发之初是我手下的一个总经理吴楷明，那从2003年到今天都已经16个年头了，一分钱也没掏，所有的目的就是为把澳洲山庄整体吃掉。
为了求证胡耀智的说法，记者联系到了广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明，不过，他并没有正面回答记者的提问。
央视财经记者：你不是这个楼盘的开发商，里面也有你们的土地？
广州方兴房地产建设有限公司法定代表人吴楷明：我不是，我不是开发商，开发商是澳美。
记者：那你们是属于建筑商？吴楷明：都不是，不回答你。随后，记者向广州市黄埔区委宣传部询问澳洲山庄的重建进展，相关工作人员表示并不知情。土地被收回房子变成“空中楼阁”22年来，广州澳洲山庄楼盘的业主，四处奔波，寻找线索，希望能够得到一个结果，然而，更加棘手的问题还不止这些。最近，有业主就发现，他们那始终没有盖好的房子，居然变成了无土之屋。
广州澳洲山庄业主李奇云告诉记者，一周之前，他们前往政府部门查询土地状态，结果显示：原0021号土地已经被注销，土地权属人发生了改变。令人不解的是，新证与旧证比对后，证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米，有3.3万平方米土地不知所踪，这3.3万平方米地块上的房子成了无土之屋。
广州澳洲山庄业主李奇云：在广州黄埔区房管局，去查那个地，没地，我们现在成了一个空中楼阁，你看虽然房子在这里建着，但是没地。
根据我国《房屋登记办法》第三十条，申请房屋所有权初始登记，应当提交建设用地使用权证明等材料。因此，在没有土地证的情况下，即使房屋竣工验收，也无法办理房产证。经统计，澳洲山庄被注销土地证的楼，共22栋，合计396户，业主的权益受到侵害。业主们向广州黄埔区国土资源局咨询，得到的回复却是土地被政府回收了。关于澳洲山庄的土地问题，源自1992年，澳美公司征用增城县（2005年划归黄埔区）镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后，购房人无法办理房产证。
律师表示，根据目前的资料，开发商把土地转让给其它公司，现在土地权属环节出现问题，办理房产证的难度更大了。
广东东方金源律师事务所高级合伙人金焰：因为这个涉案的这些房产已经在国土部门预售合同已经登记过了，在这种情况下，土地应该是处于一种监管状态的，如果在这种情况下，还能够过户的话那么对小业主的维权会形成很大的障碍。
业内人士指出，这一楼盘原来只是烂尾的问题，现在随着土地价格的暴涨，引来开发商的土地之争，这让土地权益变得极具争议，而后续是否能得到妥善处理，需要政府有关部门的大力支持。
广东东方金源律师事务所高级合伙人金焰：亟待有关部门介入之后把这个案件梳理清楚，还原事情的本身，然后经过协调处理看整体的这些楼宇，它可能很多年了已经变成危楼了，经过相关的鉴定的程序，把它整体拆除，当做一个城市更新，旧改项目去把它进行，这都不是司法途径能够完全解决的，需要行政部门甚至多个部门联合起来去处理这个问题才行。
责任编辑：赵明
