已经签订完毕的购房合同，却因为卖家涉嫌犯罪被羁押，导致无法办理解押和过户，怎么办？买家何女士感到很头疼，2个月的等待无果后，她向大渡口法院提起诉讼，请求解除合同，由卖家退还定金并支付违约金。
根据何女士提交的《房屋买卖合同》，她向岳某购买的房屋，总价42万元，并于签订合同当天支付了定金10000元。双方约定，岳某应于2019年2月20日办理完成解押手续，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件；若未按照约定时间办理解押，逾期超过15日的，何女士有权解除合同。但没想到随后就联系不上岳某了，房屋的各项手续也迟迟没有办理。辗转寻找后，才得知因涉嫌刑事犯罪，岳某被羁押在了丰都县看守所，房屋的买卖至少在短时间内“黄了”。
得知“被告了”，岳某称自己也很无奈，被羁押“耽搁”卖房属于“不可抗力”，同意退还定金，但不应该支付违约金。他表示，如果何女士能等等，不忙解除合同，待他自由，一定第一时间去办理房屋手续，进而完成买卖。
那么在合同履行中被羁押的情况，到底属不属于是不可抗力？
“合同法中因不可抗力不能履行合同的，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是因自然原因或社会原因引起，一般是指地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。岳某因为涉嫌刑事犯罪而被羁押，而无法办理房屋手续，是由于其自身原因造成的，所以不属于不可抗力的范围。”承办法官解释说。
由于何女士坚持主张解除合同，而岳某因自身过错导致合同无法履行，存在违约，日前，大渡口法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，岳某退还定金10000元，并支付违约金10000元。
