武汉晚报讯（记者廖桥）“听说利率新政会提高月供，有中介在通知我赶紧买房。”26日，正准备换一套改善型四房的唐女士很是疑惑，直呼“利率新政看不懂”，但又不知道中介说的话是否靠谱。
记者查询央行官网信息发现，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起执行房贷利率新政，调整新发放商业性个人住房贷款利率，即个人住房贷款定价基准，将从大家熟悉的贷款基准利率，转换为市场报价利率（LPR）。新政执行后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率，将不得低于相应期限LPR；二套房个人住房贷款利率，不得低于相应期限LPR加60个基点。
对此，武昌片区一楼盘营销总监表示，新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台，购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法，将变为“LPR加多少个点”，1个基点就是万分之一，60个基点就是0.6%。例如，房贷通常是5年以上期限，根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率（4.85%）来计算，首套房利率下限是4.85%，二套房利率下限是5.45%（4.85%+0.6%）。
对于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法，业内人士指出，央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调，“房贷利率将更具市场化和灵活性。”今后将出现的情况是，大家不同时间买房，购房利率水平会不一样。例如，假设是在11月初签合同，那么就参考10月20日上午九点半央行公布的最新“LPR利率”，12月初的合同，就参考11月20日的，以此类推。
记者近期走访多个楼盘发现，目前武汉楼市首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮20%，二套房实际利率则是基准利率上浮25%到30%，即首套房5.88%，二套房在6.125%到6.37%之间。这意味着，按照目前数据来看，武汉市场首套房、二套房实际利率，均高于按新政计算得出的利率下限。
同时，根据市场机构最新调研统计数据，全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%。这也就意味着，以目前普遍情况来看，武汉首套房利率已高于全国平均水平，不受新政设置利率下限影响。
房地产业内专家指出，只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动，近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的，是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。
