□本报记者臧会彬
日前，我省住建、税务、金融等九部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，进一步完善我省住房保障和供应体系，加快推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断满足本地居民多元化住房需求。《通知》明确，房产企业的租赁住房用地的基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。
允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房
《通知》提出，中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司开展住房租赁业务，可按相关规定享受生活性服务业的各项支持政策。对利用存量商品住宅用地或存量商品住房转型为租赁住房的项目，市县政府可根据租赁经营缴纳的地方税收留成部分，结合本地区实际制定具体补助政策，对符合一定条件的给予适当奖励补助。
金融方面，鼓励银行业金融机构向住房租赁企业提供符合其经营特点的中长期贷款和金融解决方案。对房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可通过经营性物业贷款等产品给予后续融资支持。鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产投资信托基金（REITs），吸引社会化投资，多渠道筹集资金。
用地方面，在符合规划的前提下，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房，在年度住房实施计划中单列。利用存量商品住宅用地转型建设租赁住房的，可按市场评估价差额补缴或退还出让价款。租赁住房用地的基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。产业园区内的产业用地可配套建设租赁住房等生活服务设施，其建筑面积比例不超过总建筑面积15%，按原用途使用土地，但不得分割转让。
全面推进住房租赁合同网上签约备案
《通知》提出，加快建立政府住房租赁服务平台，向社会提供房源核验等对外服务，并可链接各类市场主体的租赁服务平台，不断丰富服务功能。全面推进住房租赁合同网上签约备案，保障租赁权益。通过政府住房租赁服务平台，将住房租赁合同网签备案信息与税务、金融、住房公积金、市场监督管理、公安、教育、社保等部门信息互通共享。
《通知》规定出租住房以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，且人均租住使用面积不宜低于6平方米。同时，住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。在明确土地出让年限上，租赁住房用地最高出让年限不超过70年。
