由广州市房地产中介协会发布《2018年度广州市住宅租金动态监测报告》显示，去年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比微涨1.32%，幅度有所减缓。其中，电梯楼的租金水平为61.23元/平方米/月，楼梯楼的租金水平则为45.00元/平方米/月。
文/广州日报全媒体记者何颖思通讯员俞安赟
昨日，广州市房地产中介协会发布《2018年度广州市住宅租金动态监测报告》。报告指，全市监测点住宅租金水平呈上升趋势，但幅度有所减缓，租金水平为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84%；其中电梯楼与楼梯楼的租金水平则分别为61.23元/平方米/月与45.00元/平方米/月；具体到中心城区与外围区域方面，租金水平分别为55.41元/平方米/月与34.16元/平方米/月，外围区域租金水平以2.35%的涨幅稍稍领先于中心城区的1.13%。
同比去年，中心城区与外围区域、电梯楼与楼梯楼的租金水平上涨幅度均有所收窄。报告分析，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加1~2成，导致业主涨租心态较弱。其次，随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投入市场，受到了90后为主的租客群体追捧，一定程度上分流了市场承租需求。
此外，报告认为，地铁新线路的开通也进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将带动地铁沿线如南洲、沥滘、知识城、员村甚至街口等板块的租赁人气。
去年，1500元以下租金区间依旧占据市场主导地位，但市场占比下滑至38.1%，同比前年下降6.23%（12月单月占比回升至46.9%）。在所有1500元以下的租金成交中，荔湾区占比最多，达25.82%，其次是黄埔区，占比22.44%。租金在1500元~2500元的租金区间占比则同比上升6.64%至23.9%，其中海珠区宝岗大道、新港西板块，天河区先烈东横路，白云区的富力半岛花园、白云明珠公寓等都是该租金区间的主要成交区域。
值得一提的是，越秀、天河、海珠等区域月租金在1500~2500元区间的房源主要以楼梯楼为主。月租金在2500元~3500元的房源同比增长3.22%~14.4%。
报告还对比了同一物业2017及2018年的租金水平，发现热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上各楼盘租金调整幅度普遍在5%以内，平均租金涨幅为4.16%。越秀、荔湾等老城区地段的租金回报率整体要稍低于其他区域。报告分析，老城区房源楼龄较大，且较多房源面临楼宇交通不便等问题，租金上升空间小于同地段的高素质房源。此外，老旧城区物业往往是名校学位房，导致租金回报率低于市场平均值。
