售出的房屋被确定为改造拆迁对象，出卖人彭某诉至法院，要求确认《房屋买卖合同》无效，买受人返还房屋。近日，江西省萍乡市中级人民法院审结了该起农村房屋买卖合同纠纷案件，判决驳回了彭某的诉讼请求。
邓某、彭某、刘某均系湘东镇河洲村民且均为农业户口。2015年3月13日，邓某与彭某签订《住宅转让合同》，邓某将其位于河洲村的房屋一栋卖给彭某，价格12万元。2017年3月20日，彭某与刘某签订《房屋买卖合同》，彭某将上述房屋卖给刘某，价格13万元。双方及时履行了支付价款、交付房屋的义务。
2017年4月，刘某全家人搬入所买房屋居住，并于同年8月将全家户口从萍洲村迁入河洲村成为河洲村村民。2017年4月，案涉房屋被政府纳入改造拆迁对象。
2017年11月7日，刘某与萍乡市湘东房管局签订了《房屋征收补偿协议》，并获得了拆迁款项，房屋已被拆除。彭某诉至法院，要求确认《房屋买卖合同》无效，刘某返还房屋。
法院经审理后认为，彭某与刘某签订的《房屋买卖合同》已经履行完毕，系双方当事人真实意思表示，不存在恶意串通损害国家、集体及第三人利益和损害社会公共利益的情形。至于彭某提出刘某不是房屋所在地河洲村成员，房屋买卖合同无效的主张。刘某本系农村居民，在房屋买卖合同履行后，将户口迁入湘东镇河洲村，享有河洲村集体经济组织成员资格。本案《房屋买卖合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。遂判决驳回了彭某的诉讼请求。
