会馆的大门已经封了起来。
业主们情绪很激动。
看看是小事，但一和自己生活密切相关后，很多事都成了闹心事。前两天，钱江晚报报道了凤起苑地下车库两张乒乓球桌成了小区的“心病”的事（详见《凤起苑地下车库这两张乒乓球桌，为啥成了小区的“心病”?》）。报道发出后，一石激起千层浪。读者陆续向钱江晚报96068热线反映小区的问题。有电话打进来说：“我们是余杭区闲林街道的金都雅苑小区的业主，我们也有闹心事，好好的小区会馆，竟没经我们同意就要改造成幼儿园，我们可不答应。”
接到投诉反映后，记者11月9日前往金都雅苑一探究竟。
业主称开发商当初明确宣传
会馆是小区公共设施
见到记者来采访，小区的业主代表们打开了话匣子。
金都雅苑小区是在2005年1月1日交付的，不少业主看中的是这里闲适的环境，以及宣传册上说的配套设施。业主们说，开发商当初在宣传中，明确提到配套有一处会馆。
业主提供给记者的一份楼书中写道：“室内恒温游泳池、网球场、篮球场……”、“金都雅苑中心会馆设有餐饮、客房、娱乐、健身、幼儿园等配套设施。”
在另外一份“金都雅苑产品说明书”中写道：“住宅总面积：约11.6万m2”、“公建内容——会馆区：位于小区二期民丰苑，内容包括：便民服务设施、室内游泳池等。”
今年3月会馆忽然不能用
说要改建成幼儿园
业主张先生说：“买房的时候，看中的不光是房子，还有配套设施。楼书还有宣传册上都写着有会馆。业主们都认为这属于我们的。会馆是小区健身活动的场所，是大家聚会、打牌的地方。老年人也常来这里。”
今年3月，业主们发现会馆用不了了，后来才知道是要改成幼儿园。业主们不同意了：我们的公共设施，怎么能擅自变更用途。会馆改建幼儿园，相关单位做过调查了吗？规划审批通过了吗？
张先生说：“会馆3月份开始装修，我们发现后，打了12345投诉维权，4月份就停工了。因为工地规划和审批都没有通过。”
停工近半年后，今年9月，会馆的改造再度开工。业主们的火气又被点着了。
300多户业主签字反对
街道表示将向上级反映
不少业主表示：“建幼儿园，解决入学困难，大家能够理解，但不能以侵犯小区业主的利益为代价。”
业主代表周女士说：“不仅会馆被占用了，还占用小区的访客车位。”另一位业主代表王女士说：“现在小区里628户业主，已有300多户签字反对将会馆改造成幼儿园。我们有两点诉求：要求立即停工，要求恢复会馆原状。我们希望尽快解决这个问题，小区就剩这么一块活动场地了。”
闲林街道在了解了业主们的诉求后，表示将会跟有关部门对接，并向上级汇报情况，争取在半个月内给出答复。
房产公司表示拥有会馆产权
改建幼儿园是方便就学
记者在小区现场看到，面积近3000平米的会馆如今已被封了起来。会馆的入口处有工人负责看管。会馆内堆了不少的红砖、水泥、钢材，不少装修工人正在施工。
十多名业主聚在工地外，情绪激动。工地负责人廖经理赶来现场。刚下车，就差点与业主发生激烈争吵。
廖经理表示：“以前这里的会所经营情况不好，后来6家单位投标，我们中标了，租用15年，把这里改成幼儿园，是个平价幼儿园。我去年跟金都房产签订了合同。4月份停工之后，我们又去各个部门审批。等全都弄好后，如今又开工的。”
廖经理说：“会馆的产权属于金都房产，他们有产权才能租给我。”廖经理表示，现在的投入，算起来已经有300多万了。
业主们表示，即便产权在金都房产，但是楼书、产品说明书写的是公共设施。即使所有权归开发商，但使用权应该归全体业主所有。
11日下午，钱报记者通过电话联系了金都房产的方姓负责人。她表示，他们确实是在去年签订合同将会馆出租，并改造成幼儿园。对于业主们关于会馆产权的疑问，方经理表示可能小区业主有一些误解：“金都房产拥有会馆的所有权，对于会馆也有处置权。而改造成幼儿园之后，游泳池的用途并没有改变，仍提供给业主使用。改造成幼儿园，方便孩子就学，也是为业主和周边居民服务。”
纵深
律师观点：
问题的关键在于会馆产权
针对金都雅苑的问题，钱报记者咨询了浙江丰国律师事务所的陈松涛律师。针对这起纠纷，陈律师表示问题的关键在于会馆的产权。如果小区会馆的所有权是属于开发商所有的，那就意味着开发商通过了相关规划和审批，拥有产权的开发商可以就会馆进行处置。但开发商在楼书和产品说明书等材料中，说明了会馆属于公建内容，业主们就此有争议，可以通过相关途径就开发商拥有的会馆产权提起诉讼。
本报记者杨一凡文/摄
