诸葛找房数据研究中心发布重点城市2019年2月与3月租房成交量情况。整体来看，3月以杭州、成都为代表的热点二线城市的租房成交量上涨程度明显高于一线城市。杭州、成都3月租房成交量上涨近八成。完善的城市建设、丰富的就业机会加之人才政策的倾斜，使得二线城市的人才吸引力加速提升，节后恐怕也有一些“逃离北上广”的人群选择在二线城市开始新的工作、生活。
一线城市中，北京3月成交量环比上涨8.70%，若刨除2月春节几天假期来看，3月的租房成交并未出现预期中的提升，市场表现相对平稳。而广州、深圳3月租房成交量上涨五成以上，市场小高峰明显。珠三角区域人才吸附能力增强，租房成交量修复。
各城市租房成交价方面市场表现耐人寻味。整体来看，一线城市的租房价格支撑力更高，尤其珠三角地区3月租房成交价环比上涨。而杭州、成都等热门二线城市3月租房成交价不升反降。
一季度北京、上海挂牌均价累计上涨而成交价格微跌，低租金的房屋成交更快。
整体而言，重点城市租房价格在节后走势分化，一线城市成交均价总体趋稳，湾区略有上涨，但涨幅也有限。以杭、蓉为代表的热点二线城市3月租房成交量上涨明显，而成交均价下滑。租赁市场小高峰不见往昔热度，仍然租房的人也谨慎挑选房源，改善型租客减少。
各个城市热门租赁商圈整租与合租分布略有不同，从6个重点城市热门租赁商圈分布来看，受租赁机构多在市区分布影响，整租的热门商圈也都集中在市区或近郊区域。
而合租热门商圈分布，则更具有“地铁房”特征，多分布在地铁沿线甚至终点站；另一个有趣的特点则是：6城的“软件园”“科技城”等大型互联网公司集聚地均登上合租的热租榜。庞大的程序员群体目前整体自有住房比率还较低，或许是因为程序员大部分还比较年轻，较高的薪水并不能让很多人立刻在一、二线大城市拥有自己的房子，而更长的工作时间，使得很多程序员倾向于在公司附近寻找合租房租住。
文/本报记者朱开云
