来源:中国新闻周刊
高“性价比”的吸引力
鹤岗之后,又一座东北小城——辽宁阜新,在社交媒体“爆火”,起因同样是其出现了大量几万块钱一套的房子。
这座被国家定义为“资源枯竭型”城市的小城,正依靠超高“性价比”,吸引着一批批年轻人前去看房和定居。
“网红”城市鹤岗之后,阜新怎么就“火”起来了?
阜新城市风光图/图虫创意
为什么是阜新?
随着在互联网上热度越来越高,在社交媒体上,不难发现想去阜新买房生活的外地人。
“阜新是目前考察过的几个城市中,最满意的。”盛铭对中国新闻周刊表示,作为被裁几个月还没有找到合适工作的“北漂”程序员,最近他对阜新进行了一次详细的考察。不久前刚刚度过了自己40岁生日的他,开始为以后作详细的打算。
最近几个月,由于找工作不顺,盛铭原本省吃俭用想在一线城市充当首付的钱,开始考虑转变用途。
在又一次面试失败后,盛铭突然感觉累了。他说:“那时候一下子想开了,现在手里攒的钱,足够去小城市好好生活。”而作为曾经学业上的佼佼者,现在还没成家的他,不想回老家。“网红”城市鹤岗和乳山便首先进入了他的视野。
“鹤岗不通高铁,而且冬天太冷,动辄零下三十度,时间还长;乳山虽然在海边,环境好,但不是地级市,实地看基础设施差很远。”在考察过两座城市后,盛铭得出这样的结论,而随后的阜新,给他的整体感觉最好。
“开始是看到网上阜新三万元左右就能买套房的消息才决定来看看。其实网上说两万、三万一套的,是在离市中心十公里多的地方,小区环境也很一般,里面的路都坑坑洼洼。阜新本身城市不大,如果开车影响不大。这里稍微好一点的要十多万,靠近市中心面积较大的住宅也要三四十万。”盛铭说。
除此之外,阜新的交通也更方便,高铁到沈阳四十多分钟,到北京两个半小时。
让盛铭感慨的还有阜新的物价,习惯了北京快餐价格的他,被阜新13块钱几十道菜的自助盒饭震惊到了。而在街边吃一碗面也就七八块钱,一顿普通的午餐花费10元左右。此外,阜新还有几座大润发这类大型超市,能满足日常生活方方面面的采购,甚至在今年还有了万达广场。
房价低、物价低是去之前可以预料的,不过,阜新给盛铭的意外惊喜在于市内的整体环境,不论是穿城而过的河流,还是几个大公园,比如玉龙湖公园、东湖公园、森林公园等,都给他留下了深刻印象。
阜新玉龙湖公园图/图虫创意
由于不喜欢空气“湿乎乎”的感觉,五年多前,盛铭来到了北京,继续在互联网大厂工作,直到几个月前突然被裁。他说:“在阜新,就想起原来在深圳时候,公司附近有个大公园,每天去得早些,还能跑步。这里虽然不能像深圳那样四季都适宜去公园,但已经是额外惊喜了。”
除了较低的房价,阜新的房租也非常低。盛铭说,他在打听房价的同时也问了房租,差一点的房源200元或300元每月,装修好一点面积稍大的也不过五六百元每月,比起他当下在北京合租的4000元每月的主卧单间,划算得多。现在,盛铭决定去阜新买房之前,先租半年,看看能不能适应。
谁会去阜新?
在阜新从事房产中介工作的小林告诉中国新闻周刊,像盛铭这种情况,在来阜新看房的外地人中,并不是主流。“真正手握几百万的很少,虽然不能说绝无仅有,但是这类人很多是看不上阜新的。”他说,和之前的鹤岗一样,阜新吸引的外地人,往往是当前生活的“失意者”。
中国新闻周刊发现,尽管在多个二手房网站,阜新房子的参考价格是3000元到4000元每平方米,但如果深入研究,可以发现众多总价在10万元以下的房源。
比如,在阜新海州区平西小区,一套65平方米的住宅,六楼,建设年代在2008年,售价4.8万元;同样在海州区,丹阳小区一套60平方米的顶楼,简单装修,售价6.9万元;供电段小区一套2009年建成的54平方米住宅,售价也仅有4.6万元。不过,这些小区多数为回迁小区,相比而言,阜新商品房的售价远高于回迁房,比如在海州区,新都四季城小区,一套134平方米的精装修住宅,售价40万元;金地佳园二期,一套建于2012年的170平方米精装住宅,售价39.8万元。
最近在网上联系小林,想了解情况并看房的女孩,网名叫卡卡,现在还在广东打工,是一名“90后”,准备最近来阜新看看。
小林说,他看卡卡离得非常远,打工赚钱又不容易,来看房的成本较高,就劝说她要考虑清楚,比如阜新的冬天,最冷的时候要零下15度。卡卡则说,她的老家在河南农村,最冷的时候零下5度左右,但室内没有暖气。由于是多子女家庭,她在老家并没有属于自己的房子。而且打工太累了,卡卡的计划是,在沿海打工一年,在阜新休养一年。
除了卡卡,小林最近实地接待了一对来自北京的老年夫妇,在沈阳旅游时听说阜新房价低就过来看看房。据了解,夫妇二人都是企业退休职工,由于没有能力给儿子在北京买婚房,现在一家四口挤在老人早年分配的公房中,最近,这对老人动了去小城市养老的念头。
虽然房价不高,但阜新的基础设施并不差,比如,阜新有三家三甲医院,而四十多分钟高铁就能到达的省会沈阳,更是集聚了全省乃至全东北区域顶级的医疗资源。
但房价低和物价低的另外一面,是在当地的收入远远无法和一线城市甚至二线城市媲美。
如果真去阜新,做什么工作,盛铭并没有想好。当被问到去阜新,是否一直依靠以前积蓄和其所产生的利息生活,盛铭说他不会那样闲。“可以在网上偶尔接一些编程的零活儿,或者做些家教工作,毕竟是985毕业,这类工作整体比较轻松。”
最初,卡卡也考虑在阜新买房之后在这里打工,但小林告诉了她实情:有些服务员工作,月薪2500元左右。小林认为,沿海打工一年,阜新休养一年,对她似乎是更好的选择。
资源型城市的转型与未来
2023年,阜新GDP为602亿元,在辽宁全省地级市中,排名倒数第一。与在黑龙江GDP排名倒数的鹤岗类似,多年来,阜新本地的常住人口,处于不断流失状态。
阜新因煤而建,因煤而兴,整个城市曾经就像一座以海州露天矿为核心的大工厂。
在清代,阜新一直是清朝官家的牧场,直到清末,这里发现了煤矿,清政府于是开始在这里设县,起名阜新,意喻“物阜民丰,焕然一新”。
1951年,在阜新,由苏联援助设计的海州露天矿动工开建。这是新中国第一座大型机械化开采的露天煤矿,更是当时亚洲最大的露天煤矿。
1953年,海州露天矿作为新中国第一个五年计划“156个重点工程”项目之一,开始为中国的工业化源源不断地输送资源。
在此后50多年里,海州露天矿总共生产煤炭约2.5亿吨。从20世纪50年代开始的繁荣景象,终于在2005年彻底消失不见了,当年6月,这座曾经全国最大的露天煤矿,因为多年超强度的开采,油尽灯枯,不得不宣布关闭破产。
海州露天矿原址改建的公园图/图虫创意
事实上,早在2001年,阜新就被确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。
“最近几年,资源枯竭型城市房价‘鹤岗化’趋势很明显,主要由于其产业单一。在国内高速城市化、工业化的过程中,对资源需求特别强烈,带来了这类城市的繁荣和房价增长。但随着城市化高峰过去和工业化进入转型期,传统的资源投入型的产业需求下降,资源型城市单一产业结构下吸纳就业就不断收缩,导致劳动力流失,房价进而下跌。”广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。
而阜新在尝试转型,比如2010年,阜新政府设立“再生资源循环经济产业基地”,研制出用煤矸石、粉煤灰和煤化工废渣为原料加工建材的技术;2018年,阜新把废弃矿坑改造成汽车越野比赛的赛道,最近几年举办了多场赛事;2021年,阜新还寻求利用海州露天矿废弃的矿坑,建设一座抽水蓄能电站。
“阜新虽然由于资源枯竭,产业吸纳就业的能力下降,但是它的公共服务体系还很完善,比如教育、医疗这些。在房地产越来越回归居住属性的今天,一定会吸引一部分人前去居住。”李宇嘉说。在他看来,在现在的城镇化趋势下,由于大城市方方面面变得越来越昂贵,不少返乡群体,包括农民工,会更倾向于小城市,未来像阜新这样的三四线小城,仍然拥有属于自己的机会。
(应受访者要求,盛铭为化名)
作者:赵越(zhaoyue1@chinanews.com.cn)
责任编辑:刘德宾