香港楼市“撤辣”:新盘4小时售罄狂揽7个亿,二手房卖家反价加几十万

日期:03-05
香港物业住宅二手房买家

来源:九派新闻

香港全面撤销推行14年楼市“辣招”,市场热度迅速飚升。

近期,香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中指出,2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

随之,在香港“撤辣”的首个周末,一、二手房成交量均出现了明显的上涨。

一组中原地产数据显示,刚过去的周末(3月2日至3月3日),香港二手房活跃度显著上升,十大屋苑成交量达25宗,是过去一年中的最高水平。

同时,新房市场同样呈现出增长趋势。据美联物业研究中心统计,对比“撤辣”前后两个周末的成交量,一手成交量从24宗上升至447宗,飙升17倍。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,全面“撤辣”后,香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区,增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。

【1】“撤辣”后热度飙升,成交量明显上涨

香港全面“撤辣”的刺激十分明显。

在“撤辣”政策实施后的5天内,据中原地产数据显示,即从2月28日至3月3日,每日的新盘成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗,总计一手市场共成交了587宗。

来自美联物业的数据透露,自“撤辣”后,美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍,同时带看量也显著上升超20倍,准备购入的客户不在少数。

香港楼市“撤辣”:新盘4小时售罄狂揽7个亿,二手房卖家反价加几十万

图|香港铜锣湾。九派财经记者涂梦莹摄

有熟知香港楼市的代理中介人士向记者透露,自推行“撤辣”政策后,香港楼市吸引了大量内地买家,有些热门项目需要排队才能看房,“业务量暴增”。

“撤辣”点燃香港楼市,不少香港开发商推盘获利。作为“撤辣”后的首个全新盘,恒基兆业地产集团旗下的“BelgraviaPlac”项目,第一期推售138伙物业,在销售启动后4小时售罄。

据大公文汇网报道,该项目于3月2日晚截止登记认购,连日累计认购达4400票,超额认购近31倍。恒基兆业地产透露,BelgraviaPlac总吸金约7.48亿元,将在3月7日再进行二轮推盘。

“目前,香港楼市显示出更加明显的虹吸效应,对于深圳乃至大湾区,甚至内地的高端客户的吸引力都明显增强。”美联物业深圳董事总经理江贤亮认为,香港是重要的国际金融中心,对于资金的吸引力一向非常大,而在“撤辣”及推出其他帮助经济复苏的措施之后,进一步加大了对资金的吸引力。

同时,受到新政策的影响,香港二手房热度超乎预期。从看房量而言,中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组,按周上涨34.2%,已连升3周,并创出去年3月后11个月新高,重上500组水平。

热度之中,二手房市场还出现“反价”现象。中原地产监测数据显示,随着“撤辣”政策的实施,部分香港卖家对二手房的报价进行调整:有房源挂牌价上调幅度高于7%,同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

一位香港新移民人士向记者透露,在全面“撤辣”当天,正准备给下定金买房,结果香港二手房东反价,总价直接加了几十万,“现在还在谈价”。

【2】开发商积极推盘赶热度

过去一年,香港楼市表现低迷。

“2023年,香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下,市场气氛自去年中起十分审慎。”据陈茂波透露,香港楼价全年下跌7%,交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平,同时非住宅物业市场也大致如此。

有机构监测信息显示,2014年的“辣招”压抑需求下,物业市场流通量有所扭曲,加上过去三年防控大环境及美联储接连加息11次的影响下,去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低,仅29690宗,而楼价亦拾级而下,较高位下跌23%。

“辣招”的交易量同样创下新低。据香港特区政府税务局,2023年全年三大辣税交投量共录约2811宗,创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低,并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。

香港推出系列政策试图提振楼市。2023年10月,香港宣布调整住宅物业需求管理措施,有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。

进入2024年,香港楼市低迷迹象并未好转。一组香港差饷物业估价署数据显示,2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点,按月跌1.57点,已连跌9个月,累跌13.5%,创逾20年最长楼市跌幅。

如今,全面“撤辣”后,香港楼市似乎逐渐恢复活跃。香港美联物业预测,在“撤辣后,预测未来4个月(2024年3月至6月)内,香港一手房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4万宗,合计一、二手房成交或增七成,达到2万宗水平。

有不少香港开发商开始积极推盘,试图迅速赶上这波热度。近期,在新世界发展的业绩发布会上,新世界发展行政总裁郑志刚乐观指出:去年10月政府公布减辣后,随后两个月成交宗数升大约2成,这次全面“撤辣”,相信交投有至少4-5成升幅。

郑志刚表示,“撤辣”会实时对楼市带来刺激作用,我们会把握时机,加快卖楼速度,“新世界发展提早在未来6个月推出大约2500伙应市”。

九派财经记者涂梦莹

责任编辑:崔理斯

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