近日，“郑州房东摆摊求租”的新闻登上热搜。据《第一财经》报道，面对租房市场从“一房难求”到“一客难求”的现状，郑州一些供应量较大的安置房小区，已经开始出现“摆摊求租”现象。
在郑州一家大型房地产中介机构工作的马丽（化名）告诉时代周报记者，今年租房市场确实不景气，租客明显减少，整体月租金也比去年降了两三百元。
郑州房东“摆摊求租”并不是新鲜事。从2019年起，郑州部分房东便开始在路边摆起了小摊，手持广告牌招揽租客，得到业界广泛关注。
时代周报记者从多名郑州房地产经纪人处获悉，2019年之后，郑州房子就“不好租了”，房东“摆摊求租”成为普遍现象。今年以来，“摆摊求租”现象更加常见。
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“摆摊求租”背后，是郑州租房市场下行明显。据《大河报》，2019年5月，郑州市金水区、郑东新区等热门地区，与往年同期相比，一居室的房子普遍降价10%以上，有些房子降价超过20%。
河南省公寓管理协会相关负责人介绍道，郑州租房市场的租金从2016年开始下降。随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量增加。与此同时，人口增加数量和房子供应量的增加不对等，供过于求。
2020年，郑州租房市场同样遇冷。据贝壳研究院报告，2017年—2020年郑州租赁租金每年平均下降7%，主城区租赁回报率仅在2%-3%，2020年郑州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由于市场下行，郑州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天，租赁议价空间由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。
贝壳研究院报告显示，2021年，郑州租赁住宅平均租金为2051元/套，同比2020年下降1.5%，相比2019年下降8.4%。2022年上半年，新一线城市中9个城市租金同比下跌，其中东莞、郑州租金同比跌幅超过5%，跌幅最大。
马丽告诉时代周报记者，郑州从2014年开始进行大规模棚改，这批房源交付后大量涌入了租赁市场，造成供需失衡，租金下降。
郑州市政府曾公布一个数据，2014年，郑州市开工建设棚户区改造项目共136个、19.79万套（户）。2015年，全市新开工建设棚户区改造安置住房11.66万套（户）。2016年，全市新开工建设棚户区改造安置住房10.76万套（户）。2017年，全市新开工建设棚户区改造安置住房10.34万套（户）。截至2019年，郑州市安置房存量总计近百万套。
另据贝壳研究院数据，2015-2018年，郑州主城区累计成交约53套住宅，可容纳190万人。2015-2018年，郑州主城区累计成交约10万套公寓，可容纳约12万人。按照开发周期，这些房子基本已经入市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此类现象总结起来就是“房难卖也难租”，也说明房地产市场降温对租房市场带来了一定的冲击。更为重要的一点是，各地除了防范房价过快下降外，也要注意租赁市场的稳定。建议有关部分积极撮合多方主体，做好应对房屋租赁空置时间过长的问题。
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相关报道：从“一房难求”到“一客难求”？租房市场发生了什么？（国是直通车）
毕业季，本该是住房租赁旺季，但今年部分城市租房市场却曝出“一客难求”的情形。
近日，“郑州房东摆摊求租”的新闻登上热搜。据媒体报道，有房东挂牌价较2017年下降40%，但仍然难成交。
“一客难求”是普遍现象吗？租房市场发生了什么？
“一客难求”？
据媒体报道，郑州租房市场已从过去的“一房难求”到现在的“一客难求”。有位业主将租金从起始价1800元下调到1300元，依然没有租客。地段不那么好的长租公寓，每间房的月租金也出现明显下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新社国是直通车表示，近年来，郑州住房租金出现明显下跌，而且租金下滑并未带来租赁需求的提振，房屋空置情况增加，特别是一些安置房密集的区域，出现“一客难求”的情形。
多位业内专家认为，近年来，郑州租房市场的确出现降温。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，2022年7月，郑州的房屋租金均价为每月每平方米25.07元，相较当地租房市场历史峰值时的每月每平方米31元，已跌去20%。
贝壳研究院统计数据也显示，7月份，全国重点40城中，郑州租金水平同比跌幅超过8%，仅次于哈尔滨。此外，廊坊、兰州、长春、东莞等城市租金同比跌幅也相对较高。
一般而言，商品房租赁和买卖市场的波动大致呈现正相关关系。购房需求旺盛，人口集聚的地方，租金也会相应上涨；反之，楼市需求不振也会拖累租赁市场。
中原地产首席分析师张大伟指出，郑州去年遭受了疫情和水灾的双重影响，房地产市场面临较大压力。购房需求不振时，会有更多房源用于出租，对租赁市场也会带来压力。
租金疲软、需求不振
这是普遍情形吗？
今年以来，受到疫情反复、宏观经济增速放缓、房地产市场降温等因素影响，重点城市住房租赁市场的确小幅降温。
据贝壳研究院统计，7月份，即便受到季节性因素提振，40个大中城市中，仍有28个城市租金同比下跌，占比达到七成，其中有20个城市租金达到最近四年同期低点。
贝壳研究院认为，除了季节性因素外，租金还受到租客个人收入、租金支出意愿等多方面因素的影响，在经济形势不确定性加大的背景下，现阶段很多城市的租金不具备同比上涨的条件。
分化加剧
需要注意的是，租房市场不振并非普遍现象。租赁市场与房屋买卖交易市场类似，同样分化明显，部分一线和二线城市租房市场仍然表现强劲。
据诸葛找房数据研究中心统计，7月份租金环比上涨排名前五位的城市为上海、南京、无锡、北京、福州，环比分别上涨1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。这五个城市产业结构较完善，就业需求相对稳健，恰逢大批毕业人员涌入市场，租赁需求增多，提升租金上涨动力。
从同比来看，这五个城市租金均价较去年同期呈全员上涨态势，其中北京的租金同比涨幅最大，达7.66%。
贝壳研究院高级分析师黄卉对中新社国是直通车表示，近年来，不同城市间的租房需求规模分化趋势加剧。
她指出，总体来看，随着近几年住房租赁市场的有效监管、保障性租赁住房的供给增加，我国住房租赁市场供需矛盾趋于缓和。不过由于住房本身的区位属性，加之疫情的影响，不同城市乃至同一城市的各区域之间，需求规模存在分化特征。
根据贝壳研究院数据，2022年（截至8月25日）全国重点40城的月租金水平为每平方米37.6元，相比去年全年下跌3.2%，租金整体稳中微跌态势。
黄卉指出，从需求端来看，外来人口是各地租房市场的主力人群，经历过城市“抢人”大战，人才越来越多流入到一线及热门二线城市，推动当地市场的热度升高。而对于人才吸引力较弱的城市，租赁需求则持续减弱。
从供应端来看，住房租赁市场利好政策推出，市场化租赁房源、保障性租赁住房的房源都在持续增加。此外由于受到疫情影响，新增、换租租赁需求也有所减弱。因此，在市场供需趋于缓和的大背景下，租赁需求较弱的城市和区域，房屋出租难度增加。
长租酒店代替租房？
在一些城市，房东们还面临来自酒店的竞争。在一些城市，部分酒店推出短租甚至长租房屋。据报道，厦门江头的一家经济型酒店，大床房单日房费在150元左右，包含水电费在内，一个月租金为3000元。酒店的前台能代收快递，有人帮忙打扫。
黄卉认为，酒店推出低价长租业务，主要是为了弥补由于疫情带来的房间空置损失，多是阶段性的创收举措。不过，该现象背后所展示的是租客对于租赁品质的追求。现阶段“90后”“00后”已经成为租赁市场的主力客群，他们更愿意为房屋和服务的品质付费。
酒店所处的位置，一般交通便捷，并且有较高的服务品质，因此在价位相差不多的情况下，租客会更倾向于酒店。另一方面，酒店的租赁期限相较于住宅租赁通常更短、更灵活，租客可以随着工作变动而调整居住地点，无需赔付相应违约金，这对于不少租客是不错的过渡性居住选择。