自中央政治局会议首次提及后，“保交楼”工作已成为各大房企和各地政府的重点工作任务。
目前，多地政府纷纷出台相关措施，如郑州设立100亿元的纾困专项资金，长沙要求项目方将购房款全部通过监测专户存入监管账户，江西赣州则返还了一房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设……越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。
与此同时，各大房企也开始行动，优先交楼工作。
处于资金紧张状态的房企，开启“自救”模式，如引进信托公司接管项目公司、出售部分优质项目回流资金、复工交付等。而未涉及经营风险的房企，也从购房者角度出发，自发强化风险防御，主动公开汇报项目建设进度。
有媒体报道，2022上半年，41家房企已交付房屋上百万套，涉及上千个楼盘，其中，碧桂园等品牌房企成为“交付大户”。
值得注意的是，除了“保交楼”外，部分城市及龙头房企也开始推行“交房即交证”，以增强人们的购房信心。
多城首提“交房即交证”，有房企率先落地
近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》。
该文件提出，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。
无独有偶，近期，四川省自然资源厅也开始指导各地因地制宜制定政策文件，逐步推动“交房即交证”在全省推广。
“交房即交证”，意味着是在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。但实际上，“交证”作为购房过程中的最后一环，需要开发商、业主、政府部门三方合力方能办理，个别项目因多方面原因迟迟未为业主办理房产证，甚至出现交房3年却仍未“交证”的情况，进而影响业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。
如今，地方政府与房企开始注重房产证办理的问题，给人们带来了更安心的购房体验。
“我这里是当初交房子的时候，不动产权证也一起办下来了，省了很多事儿，也踏实安心。”石家庄碧桂园·凤凰城的业主白女士表示。据她透露，自己此前也曾遇到过买了房子，却等了三四年房产证仍迟迟办不下来的情况，因而这次能“交房即交证”，让她非常满意。
事实上，这仅仅是碧桂园实施“交房即交证”举措的其中一个项目。
据统计，2022年上半年，碧桂园在214个城市，如约交付房屋累计1070个批次、超25万套。其中，在湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地的多个项目，都举行了在交房当日举行颁证仪式，实现“交房即交证”。
碧桂园方面透露，要实现“交房即交证”并非易事，与普通交房相比，“交房即交证”项目要达成交付的标准，如需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，并做好各类验收及办证等各环节的手续。只有通过重重考验，才能成为当地政府部门选中的试点，顺利在交付当天将房产证交到购房者手中。
头部房企多措施提升购房“安全感”
除了“交房即交证外”，在楼市调整时期，碧桂园为了增强业主的“安全感”，对于正在建设中的项目，以“工地开放日”的形式，通过现场参观、视频直播等方式，将真实的工地现场呈现在业主面前。
最新一次“工地开放日”在8月11日举行，碧桂园全国多地项目都邀请了业主到现场参观，同时现场也进行线上直播，让无法到场的业主也能了解项目的进度。
开放日当天，在工作人员的指引下，业主们通过安全通道进入施工现场，对现场工法样板展示区、土建工艺展示区、装修工艺和成品展示区、土建移交装修标准展示区等进行参观考察，深入解项目工程的施工进度、工艺工法、产品设计理念等内容。
而到项目交付时，除了“交房即交证”措施外，碧桂园项目也会对项目房修工程师及服务体系人员进行公示，现场安排工程师一对一进行带看验房，让业主们更能认同全新家园，更快获得归属感。
“交房的时候，我真正体验了一次‘拎包入住’，我们这房子精装修交房，我们添加的东西非常少，很快就住进来了。”家住石家庄碧桂园·天汇的李女士表示，居住在此的三年多时间里，只要有维修需求，物业马上就能响应，“这些年我们没请过外面的师傅，维修家里的任何东西”。
追溯来看，自提出“强基行动”以来，碧桂园就愈发注重让业主感受到其产品与服务的品质。
在一次活动上，碧桂园集团总裁莫斌曾表示，碧桂园将进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。他认为，强基行动是“好房子”的基石，只有把基础夯实了，才能在客户心目中树立“好房子”形象。
碧桂园所提出的“强基行动”，并不仅仅是发力在品质上，而是围绕“一心两翼”，培养以匠心精神为核心的工程师文化，打造以智能建造为核心的“硬科技”，强化以数字化运营为核心的管理“软实力”，推动产品品质提升。
事实上，智能建造近年来也成为了国家推行的行业发展新方向。近期，住房和城乡建设部印发了《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，而广西、河南等多省份也都在推进建筑业的智能化发展。
作为业内少数真正“用机器人造房”的房企，碧桂园如今在智能建造方面已建立起领先优势。截至今年7月底，碧桂园旗下博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平米，多机协作施工也在部分项目环节得到验证通过。
在碧桂园创始人、董事会主席杨国强看来，科技智慧建造拥有质量更高、成本更低、更安全等多方面优势，将是碧桂园未来的极大竞争力。
无论是“交房即交证”，还是智能建造，都表明碧桂园不仅时刻关注中国人对购房的需求，也积极响应国家号召，肩负起社会责任，坚定地践行着“强基行动”。正如碧桂园集团总裁莫斌所言：“在市场形势不好的时候，我们更要坚定信念不松懈，真正地把强基行动做好，做到每个人的心中去。”
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多部门力促“保交楼”：专项借款支持逾期、难交付住宅项目
来源：新京报
8月19日晚，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用；通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售、逾期、难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
业内人士分析指出，此次多部门出台“保交楼”举措，将对稳定市场预期起到积极作用，叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度，房地产市场情绪有望好转。
多部门近日出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售、逾期、难交付住宅项目建设交付。图/IC photo
支持“保交楼”举措进一步升级
住房问题直接关系到千家万户的居住品质、切身利益。一段时间以来，受到疫情冲击和行业自身发展的结构性制约，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，侵犯了购房群众的合法权益，客观上也对房地产上下游产业造成了不利影响。
中央及监管部门高度重视“保交楼”问题。7月28日，中央政治局会议强调要“稳定房地产市场”，其中重要的一个方面就是“压实地方主体责任，保交楼、稳民生”。
事实上，近期全国多地已出台“保交楼”的相关举措，如“一楼一策”“一对一帮扶”等，郑州等城市亦针对项目的不同情况给出不同的处置方式，但目前各地“保交楼”中最大阻碍之一即是资金问题。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，7月以来，受市场传统淡季及“断供”事件等因素影响，房地产市场活跃度再次下行，7月全国商品房销售面积、销售金额单月同比降幅均有所扩大，房地产开发投资额单月同比降幅超12%，供给端亦明显走弱。根据中指监测数据，8月前两周，重点100城商品住宅销售面积继续下滑，同比降幅有所扩大，市场预期明显不稳。
“在前期各地因城施策稳定行业和市场的情况下，仍无法消除对购房人权益的损害，房地产市场自我修复的能力受到削弱，突出表现在7月份以来风险扩散，即从行业和市场向民生保障和金融领域传导，因此，迫切需求新的政策工具。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。
在此背景下，此次多部门出台措施推进“保交楼、稳民生”工作，意义重大。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
专项借款有望发挥“四两拨千斤”作用
对于上述规定，李宇嘉分析指出，并不是所有项目都会纳入专项贷款纾困范畴，而是已售、逾期、难交付，并且严重损害购房人合法权益、影响社会稳定的项目。此外，封闭运行、专款专用，这意味着专项借款投入项目后，要尽快产生“四两拨千斤”的效果，推动项目复工和交付，平息市场的情绪波动，并且能在项目交付后顺利全身而退，再进入到下一个项目。
58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，保交楼、稳民生是房地产稳定发展的重要方向，此前部分区域的项目出现延误交付等问题已得到充分关注，各地不断推进纾困政策解决项目问题，但从实际推进的节奏来看依然偏慢。此次多部门出台专项借款进行支持，就是快速大力推进的表现，并且借款将严格限定用于已售逾期难交付的重点项目。预计通过此次专项借款支持，问题项目的解决将会更为有力，也将能更好维护购房人合法权益，保障楼市平稳运行和社会稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次多部门出台措施推进“保交楼、稳民生”工作，体现了当前中央层面、国家部委对“保交付”工作的关心，也体现了运用新金融等手段为解决“保交付”提供比较充足的资金，有助于后续更好地推进各地“保交楼”工作的开展，更好地保障购房者的合法权益。
“本次政策出台将对稳定市场预期起到积极作用，叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度，房地产市场情绪有望好转。”陈文静分析称。
业内：专项借款纾困与市场化、法制化不冲突
值得一提的是，在此次多部门出台措施完善政策工具箱的同时，有关部门还强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。
对此，李宇嘉分析称，专项借款投入的项目选择非常严格，资金量少，但能起到“四两拨千斤”的效果，而在投入专项借款纾困的同时，还要压实企业自救的主体责任，落实地方政府属地责任，“也就是说，当前重点是解决保交楼和保民生的迫切问题，但项目之前存在的问题，一定会在事后或同步再去追究，包括违法违规的问题、挪用和套取预售资金的问题等。只有这样，才能落实国家一直要求的市场化、法制化的原则，以‘一以贯之’的逻辑坚持下去，杜绝躺平思路，让作奸犯科者得到应有的惩罚。”
李宇嘉表示，处置房地产市场风险，不管是之前的鼓励收并购，还是纾困基金，抑或是现在的专项贷款，其应用的大环境、大前提，必然是要坚持“房住不炒”、稳妥实施长效机制，探索新发展模式，整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这也意味着，专项贷款不是政府救市，不是兜底市场，更不是刺激楼市，只是解决当下楼市突出的问题，避免影响到民生、社会稳定，避免系统性风险发生。“它与我们坚持不懈地推进长效机制不矛盾，而且是相得益彰。在解决短期问题的同时，积极向新模式迈进。只有这样，才能迎来房地产的可持续、健康发展。一味地救助，反而会错失调整的窗口期，可能导致未来有更大的风险要处置。”李宇嘉如是说。
实际上，在“保交楼”过程中，房地产企业、地方政府仍需要发挥更加积极的作用，主动应对，协同推进。在招联金融首席研究员董希淼看来，楼盘烂尾及停工风险要由多方来承担和化解。首先，房地产开发商承担主体责任，要加快筹集资金，如果存在挪用预售资金的情况，要及时归还；对于实力较弱的开发商，现阶段要及时收缩业务线，将精力放在保证楼盘交付的工作上。同时，地方政府要起到综合协调的作用，主动推动各方解决问题，同时加强预售资金监管。此外，银行在此过程中要主动采取措施，缓解购房者压力。最后，购房者也要合理合法理性维权，合理管控购房风险。
“现阶段房地产金融政策在持续调整，整个房地产市场健康平稳发展值得期待。”董希淼分析称。