广州市，图源：图虫创意
7月18日，广州迎来年内第二轮集中土拍，14总涉宅用地最终成交11宗，3宗流拍，总成交价209.6亿元。其中，天河区燕塘地块经过54轮竞价触顶进入摇号阶段，成交价达81亿元，摇号结果将于7月21日揭晓。
业内人士指出，市场让利、供应优质下广州第二轮土拍热度较第一轮略有回升，涉宅用地整体溢价率为6.6%，是除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。值得注意的是，本轮几乎所有地块均由国央企和地方平台公司包揽，天河区燕塘地块有民企参拍并摇号，但81亿的总价对于民企而言压力较大。
广州土拍收金209亿
7月18日，广州迎来年内第二轮集中土拍，共出让14宗涉宅用地，最终成交11宗，总成交金额209.6亿元，有3宗流拍。成交的11宗地中，有7宗底价成交，4宗溢价成交，其中1宗触顶进入摇号环节。
克而瑞研究中心指出，本轮供地与今年首轮相比，供地规模减少了47%，也是历次集中供地中供应量最低的一次。不过，地块质量较以往有所提升，天河区、海珠区、荔湾区三个核心区域本轮各拿出2宗地块。同时，仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节，其他13宗地块都采取“限地价、摇号”的出让方式。可见为刺激房企拿地，恢复市场信心，政策在持续宽松。
本轮土拍最受热捧的天河区燕塘地块，有7家企业参与竞拍，最终经过54轮竞价，该地块触顶最高限价81.19亿元后进入摇号阶段，摇号结果将于7月21日揭晓，地块成交楼面价4.83万元/平方米，可售楼板价达到5.08万元/平方米，溢价率达15%。
对于该地块最热门的原因，克而瑞研究中心认为，5.08万元/平方米的单价足以跻身广州楼面价TOP5，而周边的云山壹号、峻林等项目最新报价均在10万元/平方米以上，利润空间非常可观，加之地块的地理位置优越、配套成熟，未来去化难度不高，导致地块成为本次最热门地块。
另外，荔湾区南岸路地块，经过 11轮竞价，最终被珠江实业以18亿元竞得，成交楼板价为3.38万元/平方米，溢价率 12.5%；荔湾区西塱地块被保利拿下，成交楼板价为2.25万元/平方米，溢价率0.9%；海珠区鹤洞大桥地块被越秀拿下，溢价率0.9%。
克而瑞研究中心指出，荔湾区两地块单从楼板价来看已经处于较高水平，但是两宗地周边项目售价可高达5万-7万元/平方米，且两宗地均无过多配建要求，因此均吸引了较多房企，成为本轮土拍中的热门地块，最终分别由保利和珠江实业溢价拿下。
由于天河区等核心区域地块出让，本轮土拍平均溢价率回升至6.6%，成为除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。克而瑞研究中心认为，优质地块的供应确实带动了土拍市场的回温。
国央企和地方平台公司“包场”
值得注意的是，本轮成交的11宗地块，除进入摇号阶段的天河区燕塘地块暂未确定竞得人外，其余10宗地块均被国央企与地方平台公司竞得，在本次土拍中民企的竞争力尤其微弱。
保利成为本轮土拍的最大赢家，共计竞得3宗地块，分别位于南沙、黄埔和荔湾区，成交总金额48.8亿元，总建面30万平方米，大幅补充了保利在广州的土地储备。
同时，越秀独自竞得海珠区琶洲西区地块，又通过联合体的形式，与海珠城建发展共同竞得锌片厂南片区地块，本轮海珠区出让的两宗地均由越秀包揽，总价26亿元。
此外，其他拿地房企均为广州本土平台公司，广州交投、珠江实业、宝信地产和广州城投均有所斩获。
克而瑞研究中心指出，目前为止，本轮土拍暂无民企拿地，据不完全统计，天河区燕塘地块有民企参拍并摇号，但81亿的总价对于民企而言压力较大。
回顾去年第二、三轮和今年首轮的广州土拍，广州南投、广州地铁、广州城建、番禺交建等城投大举出资托底拿地，本轮土拍中，广州城建、广州宝信、广州交投等城投企业再次出手底价摘地。
不过，中指研究院指出，去年第二、三轮土拍所有广州城投托底的地块至今均未开盘入市，据了解，甚至几乎尚未有项目进入规划方案设计阶段。究其原因，城投托底拿地的背后，不是为了从项目开发中获利，而是出于稳市和发行城投债的双重考虑。
中指研究院认为，城投托底摘得的绝大部分地块，大概率将在其账上闲置相当长的一段时间，恐将很难在今年看到城投托底的项目大规模入市，更难有合作开发或代建的机会。这些机会都将待房地产市场逐步恢复之后才会逐步显现。
责任编辑：刘德宾
