原标题：开发商卷走维修基金！业主5年维权：起诉房管局胜诉，拿到不动产权证
“拿到证了，真是太高兴了，等了好几年了！”4月25日上午，四川西昌金地丽都小区业主陈女士终于领到了属于自己的《不动产权证书》。当天，和陈女士一样，该小区首批38户居民领证，其余居民的产权证也在陆续办理中。
小区首批业主领到不动产登记证书
2015年，该小区的业主陆续入住，但是开发商将受委托代收的维修基金和契税全部挪用，卷款消失。之后，该小区业主走上了长达5年多的维权之路，并将西昌市房地产管理局起诉至法院，法院判决该局为小区业主办理缴纳首次房屋维修基金证明。
该小区业主在第二次缴纳了契税后，西昌市不动产登记中心为其办理了不动产登记证。该小区业委会负责人向红星新闻记者表示，领到证并不代表维权结束，小区的维权还要继续，还要向开发商讨回契税。
西昌金地丽都小区
开发商代收维修基金和契税
卷款消失致业主无法办证
李代军是西昌金地丽都小区业主，2015年购买该小区房子。他告诉红星新闻记者，在购房时，维修基金和契税都是开发商在代收，一共缴了2万多元。“后来听很多业主说，开发商将维修基金和契税挪用，之后就一直都办不到证，我们盼了好多年”。
红星新闻记者了解到，该小区2015年由四川省某实业有限公司西昌分公司建设完成并交付使用，小区共有业主688户。2015年，建设单位在交付房屋时，依据西府发[2008]33号文件向购房业主代收了首期专项维修基金，并釆用捆绑搭车收费的方式，一并收取了业主本应缴纳给税务部门的商品房契税。然而，开发商将维修基金和契税全部挪用，并卷款消失。
“不动产登记证是居民享有房屋产权的合法有效证明，我们买房子都是花了一辈子的心血，多希望早点拿到证。”小区多位业主在接受红星新闻记者采访时表示，小区全体业主自2015年入住以来，一直无法办理房屋产权证。业主在权益受到损害的情况下，近年来采用各种方式维权。“我们这个小区环境优越、交通便利、位置适中，是子女就学、置业购物、居家养老的好小区。但是，小区业主买房入住5年多拿不到房产证，严重影响了我们的幸福感。”
起诉西昌市房管局胜诉
判决办理缴纳首次房屋维修基金证明
2016年，在部分业主的带领下，金地丽都小区业主走上了通过法律途径解决与西昌市房地产管理局在产权证问题上的行政纠纷。
2018年7月，小区业主认为西昌市房管局不履行法定职责，导致业主无法办理产权登记手续，依法向西昌市人民法院提起行政诉讼。他们指出：“该款项收取后，该公司（四川省某实业有限公司西昌分公司）没有依法依规存入被告的资金专户并长期挪用，而被告在此期间也没有认真履行对资金和该公司的预售监管，造成业主房屋产权交易登记无法办理。”
法院认为，根据国务院《住宅专项维修资金管理办法》第五条第二款“县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作”的规定，西昌市房管局有权会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
2019年12月，西昌市人民法院判决西昌市房地产管理局于判决生效后三十日内分别向原告出示办理缴纳首次房屋维修基金证明。2021年新年后，西昌市房管局履行判决义务，为金地丽都小区业主办理房屋产权证的相关手续（房屋交易信息告知单）。
小区首批业主领到不动产登记证书
已办理首批38户不动产权证
小区维权还要继续：追回被挪用资金
2020年，四川省深入开展“问题楼盘”化解处置专项行动，省住房和城乡建设厅、省高级人民法院等11部门出台《关于分类化解处置房地产领域“问题楼盘”的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确要求：各地各部门要以维护人民群众利益为核心，加大力度分类化解处置房地产领域“问题楼盘”，维护群众的合法权益。意见还要求，因开发建设单位挪用维修基金和违规收取契税资金等导致不能办理不动产登记的楼盘，开发建设单位应依法申报缴纳各种税费，对其欠缴税费，税务部门依法纳入欠税管理。
“上述《指导意见》出台，不仅为政府部门化解处置‘问题楼盘’提供了政策依据，还为我们居民办证提供了一些破难攻坚的措施和办法。”小区业委会相关负责人表示，开发商提供土地大证是小区居民办产权证的前置条件。然而，在相关职能部门多次催办下，开发商仍然称土地大证已经遗失，无法提供给西昌市不动产登记中心办理初始登记。
首批38户业主办理的不动产权证书
在各方的努力下，开发商最终在媒体上刊登了大证遗失公告。2021年4月23日，西昌市不动产登记中心开始为该小区业主办理不动产权证，首批办理了38户，其余的也在陆续办理中。该小区业委会相关负责人也是诉讼维权团队的负责人，他告诉红星新闻记者，领到房产证并不代表维权结束，小区的维权还要继续，向开发商追回挪用的相关资金。“在整个过程中，我们都将坚持用法治的思维依法理性维权。”
红星新闻记者江龙摄影报道
责任编辑：贾楠 SN245