原标题：观点｜楼宇不仅仅是办公楼，将如何革新？
来源:重庆发布
今（9）日，由重庆市渝中区招商投资促进局、重庆市渝中区楼宇经济促进会指导，戴德梁行主办，陆海国际中心协办的“2021重庆楼宇标准化建设发展论坛”在渝举办。
论坛围绕办公楼生态圈的革新、探索商务楼宇如何高质量发展、运营服务发展新思路以及重庆商务楼宇的现状与未来进行了分享与讨论。
2021重庆楼宇标准化建设发展论坛现场主办方供图
戴德梁行发布
《办公生态圈的变革与创新》报告
本次论坛上，戴德梁行分享了他们与知名大学一起研究并发布的《办公生态圈的变革与创新》报告。报告指出，随着大规模的重型工业生产逐步减少，科技和知识型人才的涌现，服务业在全球开始蓬勃发展，加之人们对办公环境需求的不断提升，办公楼已不再是简单的“办公”功能的载体。除了企业对生产效率、管理、沟通以及资本市场的需求外，办公物业还承载了城市地标、企业责任、科技创新等诸多环节的功能以及展示。
戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示，工作的灵活性、生活与工作的平衡是当下年轻一代选择工作的重要考量，灵活办公模式将在某些行业和领域逐渐替代传统办公模式。
报告认为，为应对灵活办公，满足员工独立工作，小组沟通、企业文化传输等多类型需求，在灵活办公模式的刺激下，办公生态系统有望形成，在该系统下员工可以根据自身需要选择不同的办公地点，而公司也可根据自身要求制定办公制度，以满足对凝聚力、培训、文化输入等需求。
“随着办公模式的再次革新，商务楼宇市场将会出现巨大转变，这不仅涉及办公楼这单一物业本身，而是关系到整个商务楼宇市场未来的变化，涉及企业员工工作方式的改变、企业管理思想的改变，企业选址策略的转变等。”张裕鹏说。
楼宇经济是构成城市GDP的中坚力量，对于城市经济发展起到重要支撑作用。而商务楼宇作为楼宇经济发展的重要载体，将会成为未来发展热点。
重庆高楼林立张坤琨摄
智慧共享绿色
或是未来商务楼宇发展方向
近年来，重庆市楼宇经济快速发展，也吸引了国内外大量优质企业的青睐。伴随入驻企业的“含金量”越来越高，楼宇经济也迸发出更为强劲的生态活力。
戴德梁行成都项目及企业服务部主管、成都楼宇协会专家、天府学院客座讲师席芳表示，目前在中国写字楼市场上，超高层占比较高，同时与世界水平相比，中国超高层占比也处于领先地位。对标全球超高层项目，中国商务楼宇高质量发展需要从以下两个方面入手：
●树立行业标杆，促进楼宇经济市场整体健康发展；
●推动商务楼宇多样化发展，包括绿色、共享以及智慧三大板块。
论坛现场主办方供图
主动迎合办公模式的变化
重庆商务楼宇市场发展向好
戴德梁行重庆项目及企业服务部主管游雅雯介绍，目前在常态化的疫情防控背景下，市场预期趋稳，重庆商务楼宇部分已恢复疫情前租金水平。越来越多的业主主动迎合客户对于办公模式的变化，提供带品质装修的办公产品，也使2021年一季度平均租金环比上涨1.03%至每月每平方米81.00元，各项指标都呈上升趋势。
戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙表示，重庆商务楼宇市场不仅在管理与运营，在楼宇品质、管理规范等多方面也将走上标准化道路，促进健康良性兼具可持续性的发展，为城市经济建设作出更大的贡献。
