原标题：东莞CBD规划调整拟打造500米级高楼
▲用地规划对比图自然资源局供图
东莞CBD建设又有新动静了！3月27日，记者从市自然资源局获悉，该局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》（以下简称《批前公示》）。
本次调整范围位于南城街道，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成，调整范围面积为214.25公顷。按照方案，东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼，建成后或将超越423米的东莞第一高楼——国贸中心。
以中央公园为核心
《批前公示》显示，将《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。功能定位从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。
按照规划，将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。
用地布局将吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。
公示显示，开发强度方面，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。
高楼建筑整体拔高
调整后区内高楼建筑整体拔高，200米至400米的建筑17处，400米以上的建筑1处。如此看来，东莞CBD或将打造一栋超越国贸中心（423米，东莞第一高楼）的地标建筑，成为东莞第一高楼。
此外，道路交通系统将延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。
此外，国际商务区将优化提升居住功能，调整后居住用地达37.54万平方米。公共服务设施方面，落实居住人口的设施需求，适度考虑部分就业人口，构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系。另外，市政设施将结合用地布局和地块开发强度，完善市政公用设施的支撑系统。
记者覃志杰
