请回答2019:绿地张玉良详解缓增长、降负债、多元化

日期:01-08
张玉良绿地

原标题:请回答2019:绿地张玉良详解缓增长、降负债、多元化

回顾刚刚过去的2019年,绿地董事长张玉良有遗憾也有欣慰。

遗憾的是,2019年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,仅比2018年同期增长0.1%。对于销售增速的放缓,张玉良也如实称,“2019年的销售额与预期有差距,绿地现阶段追求的是稳步增长。”

欣慰的是,绿地在房地产主业上的毛利率和回款率进一步提升,而基建和金融的营收和利润也实现双双增长,一直为外界关注的资产负债率降为87.94%,同比2018年下降1.55%。

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张玉良在1月8日的新年交流会上。

增速放缓

在房地产主业的表现上,绿地控股2019年总体销售额实现0.1%的增长显得极为艰难。

2019年前三季度时,绿地的合同销售额为2345.53亿元,同比减少12.1%。面对销售额不增反降的局面,第四季度绿地加足马力,终于在单个季度实现逆转,其四季度合同销售金额上涨27.3%至1534.89亿元,这才使得绿地2019年的销售额保持了增长的局面。

根据克而瑞公布的房企销售额排行榜,绿地最终排名第6位,与2018年持平。

此前,张玉良在接受媒体采访时提出“年销售额将保持在5000亿元的目标”。对于销售增速的放缓和未达预计的销售目标,张玉良表示:“5000亿的目标是前年提出的,是基于当时对地产行业的判断提出的,随着市场的变化,绿地在2019年并没有公布要做5000亿。”

“我们现在追求的是稳步增长,在保持规模的同时,重点提升房地产主业的发展质量,比如毛利率的提升、回款率的提升。”张玉良表示。

公告数据显示,2019年,绿地房地产主业毛利率28.6%,同比增长6%,住宅部分回款率达89%,较2018年进一步上升4个百分点。

对于2020年房地产的销售目标,张玉良并没有公布具体的销售数据目标,而是表示“业绩目标稳中有增,但主要在稳”。

“今年的市场稳中有降,分化持续,房地产调整政策也会直接影响市场。此外,不同城市和地区分化很大,城市更新有变化,三四线城市因为金融政策影响有所放缓,所以还需要看政策走势。”对于今年的房地产形势,张玉良预测称。

目前,绿地在一二线和三四线城市的投资值相当,各占五成。同时在业态结构方面,经过三年的调整,商办比例大幅度下调,住宅比重已经达到7成。

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绿地控股2019年度主要财务数据和指标(来自公告截图)

分拆上市

目前,经过近年来的转型,绿地不再是单一的房地产企业,其形成了大基建、大消费、大金融、康养产业、酒店文旅等多元化业务的发展模式。从去年的业绩来看,除了房地产外,大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。

据绿地此前发布的业绩快报公告显示,2019年,绿地年营业总收入4225亿元,同比增长21%;利润总额305亿元,同比增长26%;归母净利润149亿元,同比增长31%;总资产达到10914亿元,同比增长5%。

其中,基建产业在2019年实现营业收入1866亿元,同比增长47%。金融产业实现利润总额35亿元,同比增长40%。商贸产业实现营业收入67亿元,同比增长91%。

此外,酒店旅游产业方面,绿地全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个,新开业酒店12家,累计开业酒店57家,在建酒店198家。

基于多元化业务的快速发展,张玉良也有剥离多元化业务进行分拆上市的想法。

“绿地未来还计划拆分大基建、大消费、酒店旅游板块单独上市,目前已具备单独上市的条件,但是,具体情况还需要看市场条件,目前尚无具体时间表。”张玉良表示。

降负债率

高负债率是一直困扰绿地的长期问题。

“我们正在主动降低负债,实现有质量的发展。”张玉良表示。

据绿地财务方面的负责人吴正奎介绍:“2019年,绿地的资产负债率较前一年下降了1.55个百分点,对于万亿级的公司来说,1个百分点的降低都是很难得的成绩。此外,2019年公司经营性现金流量净额124亿元,连续15个季度为正。”

据绿地披露的数据显示,其2019年的资产负债率在87.94%,扣除预收账款后负债率为81.46%,分别较2018年下降了1.55个百分点和2.94个百分点。虽然有小幅度的下降,但87.94%的资产负债率还是超出了80%的资产负债率控制红线,所以,降负债对于绿地来说仍然是任重道远。

除了降低资产负债率之外,张玉良更看重反映企业发展质量的另一个财务指标——ROE(净资产收益率)。按照其披露的数据,2019年,绿地的ROE为20%,同比增加2.37个百分点,这也是张玉良比较欣慰的财务表现。

根据披露数据,截至2019年年末,绿地的预收账款余额为3814亿元,新增土地储备权益建筑面积为3508万平方米,大基建行业新承接业务合同金额为3766亿元,银行未使用授信额度为2344亿元。

新京报记者徐倩

编辑杨娟娟校对李项玲摄影徐倩

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