原标题：11月一线城市房价小幅上涨二三线城市降温
今天，国家统计局公布“11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。国家统计局数据显示，11月，一线城市新房和二手房房价呈现小幅攀升的态势，二三线城市新房和二手房房价涨幅收窄，楼市呈现进一步降温。随着年末开发商采取“以价换量“的策略来冲刺业绩，业内人士预计，新房和二手房市场将呈现稳中有降的态势。
一线城市新房、二手房房价回升
国家统计局数据显示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
从同比来看，国家统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比10月分别扩大0.2和0.5个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波表示：“一线城市房价有触底反弹迹象。从11月份的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比10月分别扩大0.2和0.5个百分点。”
“一线城市除深圳外，2019年下半年整体降温较为明显，尤其是二手房市场的降温相比于2018年同期表现得更为明显，11月的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化也拉动了成交均价上扬，但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大起伏。”张波分析称。
事实上，一线城市二手房房价小幅上涨和深圳调整豪宅税征收标准相关。中原研究中心发布的数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。豪宅税征收标准调整后，市场持续升温，二手房成交量继续上升；二手房均价也小幅上涨，至55499元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“尤其是类似深圳等一些城市，近期出现了二手房挂牌价格‘控盘’的现象，这实际上也要求后续对于一些房东集体控价现象进行管控，防止房价被过度炒作。尤其是要警惕二手房的价格被炒作后，一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。”
二三线城市楼市持续降温
国家统计局数据显示，11月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比10月分别回落0.1和0.2个百分点。
从同比数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。
张波分析称：“二三线房价涨幅持续回落，11月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比回落0.3个百分点，10月环比回落0.6个百分点；11月35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别回落0.1和0.2个百分点，10月环比分别回落为0.7和0.4个百分点。从数据可以看出二三线城市的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。”
“二三线城市受其降价促销影响新房价格呈现明显的回落。”诸葛找房数据研究中心预测：“临近年底，房企为加速销售回款，新房降价促销力度有所加深，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手住宅销售价格仍在震荡下行中，探底后趋于稳定运行。”
业内：房企降价促销带来销售业绩改善
中原地产资深分析师张大伟认为：“在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真，房价更多要看二手房价格。
从全国房价调整数量看，2019年10月全国二手住宅价格下调城市数量达35个，11月，二手住宅价格下调城市数量达33个。
张大伟认为：“从全国涨跌城市数量来看，已经连续2个月超过30个城市房价下调，是最近4年以来的最低点。目前，一二三线城市逐渐进入调整期，如果没有明显政策调整，市场拐点已经出现。”
诸葛找房数据研究中心预测：“二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售，降价幅度也达到一个历史高位，因此二手住宅价格已经达到一个历史低位。”
“继金九银十成色不足之后，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广诸多区域二手房市场依然呈现‘有价无市’态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。”张波也预测，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。
结合新房房价均价来看，根据易居研究院的数据，今年1月-11月份全国商品房均价为9335元/平方米，相比1月-10月份9337元/平方米有所下跌。严跃进表示：“结合房屋销售数据的跌幅收窄态势，这说明实际上今年11月份房企还是有积极的以价换量的做法，这充分体现了当前房企的销售策略，即降价促销总体上还是带来了销售业绩改善的效应。”
新京报记者徐倩
责任编辑：范斯腾
