原标题：深汕合作区商品房“解冻”业内：不会引起深圳房价波动
12月2日，据媒体报道，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。业内人士称，这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策，随着“解冻”政策的颁布，深汕特别合作区房地产市场将会有所起色，但受调控政策的影响，购房者已经回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。
合作区房产5年内限售，不计入深圳其他区限购范畴
公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。
公告内容包括：居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。
在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴。在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让；居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，这次住房政策，一方面给予一些较好的优惠待遇，比如，在深汕合作区购房，不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴，这意味着不会影响购房者在深圳其他区域购房，这使得人们在深汕合作区就业、买房阻力有所减小；另一方面，这一政策跟深圳限购政策类似，比如限购2套限售5年，这体现了当前对住房政策继续管控的导向。
严跃进表示，这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策，使相应政策改革能得以推进，住房问题也能得到更好的解决。
深汕合作区对房企具有较大吸引力
公开资料显示，深汕特别合作区位于汕尾市，属于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。
问题在于，深汕特别合作区商品房“解冻”，是否会吸引深圳人外溢购房？
对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买，原因在于，目前深汕特别合作区到访客户中，超过5成的是深圳人咨询。此外，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕特别合作区买房不占深圳的名额。
而目前深汕特别合作区价格处于低洼状态，预计在1万多元/平方米，明显低于临深片区，“该区域房产证属深圳发证，深圳房产中，这一价格是2009年的福田的价格。”郑叔伦说。
值得一提的是，未来深汕特别合作区的土地对于房企来说，也有较大的吸引力。郑叔伦指出，深圳的土地供应量，深圳每年不到1平方公里，而深汕特别合作区的建设用地面积是156万多平方公里，也就是未来的土地供应量中，最容易出来的土地一定在深汕特别合作区。
此外，新京报记者了解到，目前深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。
“目前深汕合作区正大力推动配套设施建设，房地产的商住用地与商服用地将面市，协助深汕特区完善配套。有了企业、人才、配套，深汕合作区才有了持续引领经济发展的长久动力。”郑叔伦表示。
业内：深汕合作区楼市不会出现量价大涨
记者了解到，此前，为维持合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常的市场秩序，深汕特别合作区的房地产从2017年5月开始进入冻结，户口只能迁出不能迁入。
2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区正式揭牌，标志深汕特别合作区迈入由深圳直接管理的全新阶段。
问题在于，为什么现在是到了放开房地产市场的时候？对此，郑叔伦表示，经过两年多的冻结期，深汕特别合作区划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年，预计供应将近2万套，市场对于深汕特别合作区也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择，因为居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产。不过，政府也通过限售、限购等相关政策，尽量维持房地产稳定。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，深汕特别合作区“冻结”已达两年之久，市场已进入低谷，购房者在市场长期调控下也逐渐回归理性，合作区的“解冻”也就自然而然的到来了。
国仕英表示，随着“解冻”政策的颁布，深汕特别合作区房地产市场将会有所起色，成交量上涨，但受调控政策的影响，购房者已经回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，该政策总体上是在因城施策的基础上，对于区域性住房进行相应调整，不会对深圳地区楼市产生过大影响，也不会引起房价的大幅波动。
“从政策执行的范围来看，仅限于深汕合作区，并解决这一区域冻结的历史问题，覆盖和影响面较小。此外，从政策的执行力度来看，限售依然需要5年，可有效抑制炒房需求。”张波表示。
新京报记者张晓兰
编辑武新校对李世辉
