原标题：农村厂院围墙裂了只有口头建设合同引纠纷该谁“买单”
律师建议，乡村固然是“熟人社会”，但即使是通过熟人介绍，出于对双方利益的保护，最好还是签订书面协议
新京报讯（记者曹晶瑞）在乡村，各种小工程经常会出现口头约定、不签书面合同的情况，孰不知这种情况一旦发生纠纷，解决起来可比签份正规合同麻烦多了。经熟人介绍，高某找来张某帮建位于房山区某村的一厂院围墙，工程款支付齐了，一年后围墙却开裂了，面对原告高某的起诉，被告张某称，围墙工程由第二被告李某修建。北京市盈科律师事务所的高占强律师建议，在能签书面协议的情况下，最好还是要签定书面协议，因为一旦发生纠纷，书面协议才是最有效的证据。
事件回放
信得过没签合同出纠纷空口无凭
“工程款我一分不欠他们，现在围墙歪了、开裂了，让他们维修，他们却找各种理由推脱，没办法，我只有起诉他们。”家住房山区大石窝镇岩上村的高某在法庭说。
房山法院长沟人民法庭日前开庭审理了一起原告高某起诉被告张某、李某农村建房施工合同纠纷案件。
原告高某在村里有一处厂院，2017年3月，经人介绍，高某找到被告张某为该厂院在北、西、南三面建起总长度约为110米、高度约为2.3米的围墙。
高某称，当时都是熟人介绍彼此都信得过，就没签合同，通过口头方式约定了施工。说好的工程款一共5.6万元，开工时他先支付了2万工程款，完工后其又付清余款3.6万元。当时双方也“说好”如果出现质量问题，张某负责维修。可2018年3月，高某发现西墙向西歪出20厘米左右，在西墙、南墙处出现了多处裂口，裂口从上层的砖墙一直延伸到下层的石头墙，随后找张某维修，却一直没能解决。
针对高某的起诉，被告张某则称，围墙工程由第二被告李某修建。“当时并未要求设置排水口，厂院内地势东北高、西南低，西南处有坑和沟，遇上下雨天，水从高处流到低洼处，沿着西南墙根向外排水，在西南处形成了一个自然的排水口，导致此处围墙下沉，排水口处的围墙下沉导致两边挑起，势必会出现裂口，墙没塌就已经很不错了。”张某称。
第二被告李某对于被诉颇感无辜，认为案件本与自己无关，工程由张某承建，工程款也由张某收取，自己和张某系乡亲关系，自己只是跟着干活。对此，原告高某不认可，高某在庭审中提交了一份由“李某”书写的证明，证明中，李某称工程由张某、李某合伙共建。
庭审中，双方围绕工程由谁承建、墙歪和裂口原因、工程质量、保修约定等争议焦点逐一展开。为进一步了解现场情况，承办人员在本次庭审结束后跟随双方来到厂院现场，细致查看围墙歪斜、裂缝情况。
因原告高某申请工程造价和质量鉴定，该案未当庭宣判，将在完成相关鉴定后择日开庭。
律师说法
农村“熟人社会”也要签书面协议
在农村，这种没有书面合同，只是口头应承的工程不在少数，出了问题往往是各执一词。对此，新京报记者采访了北京市盈科律师事务所的高占强律师。他表示，《合同法》第二百七十条虽然规定“建设工程合同应当采用书面形式。”但是，依据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质[2004]216号）第三条的规定，高某与张某口头约定的农村建房施工合同，也属于应当认定为有效情形。
高占强律师认为，依据案件陈述的事实，高某先后分两次把共计5.6万元的工程款交付给了张某，同时高某和张某约定，如果出现质量问题，张某负责维修，这明显就是在承认自己就是承建人。为此，可认定张某为承建人。为什么将李某列为共建人呢？“主要证据是‘李某’书写的证明，这在法律上叫做‘自认’。当事人自认的事实，一般是可以被法院直接认定的。”高占强表示。
但高占强认为，“对于本案中工程质量问题，不应当看成是一个纯粹的质量问题，确切地说，应该是个工程缺陷问题。”高占强律师认为，如果真由于没有设置必须的排水口，导致厂院围墙歪裂，那么，即使没有张某负责维修的承诺，依据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在厂院合理使用年限内，张某和李某也应当承担保修义务。不过，“如果高某在检查中、验收时发现没有设置排水口，通知张某、李某进行了设置或者改造，今天的纠纷或许可以避免。”
最后高占强律师建议，乡村固然是“熟人社会”，但即使是通过熟人介绍，出于对双方利益的保护，在能签书面协议的情况下，最好还是签订书面协议，而一旦发生纠纷，书面协议可以作为最为直接、最为有效的证据。
新京报记者曹晶瑞
编辑张树婧校对吴兴发
