原标题：聚焦长租公寓爆雷|律师：不要按年付租金，季付降低损失
最近，长租公寓频频发生“爆雷”，不少租客付了半年甚至一年的租金，就此打了水漂。房东也难以获得相应的房租。那么，租客、房东该如何维护自身的权益呢？
北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师指出，租客最好找房东直接租房，或找具有一定知名度、一定规模的中介公司签订租赁合同，这样，中介公司的履约能力更强；同时，租客租房时，不要一次性地将全年的租金交给中介，最好是一季度一付，这样即使中介“跑路”，受到的损失也相对小些。
李松还指出，若遭遇长租机构爆雷，房东无权直接要求租客走人，因为租客与中介公司之间签订了租赁合同，故租客对房屋的占有是有权占有。房东与中介公司之间签订租赁合同，中介公司未按期支付租金，中介公司违约，但因合同具有相对性，房东不能直接以中介公司违约为由而直接要求租客腾房。房东应通过法院先解除其与中介公司的合同，然后诉请法院要求租客腾房，若租客愿意代中介公司支付租金，租客有权利继续承租房屋。
李松强调称，一旦中介公司没有履行能力了，或中介公司违反租赁合同约定，不管是租客还是房客，都要积极通过法律手段维护自己的合法权益，让中介公司受到法律的惩罚。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，在现有模式下，租客需要最大限度地做好预防工作，挑选好中介公司，避免租房陷阱。此外，很多租房者在签署合同时对具体条款并不完全清楚，凡有疑问的，一定要事先询问清楚，再仔细审查合同相关条款。
郭韧还提醒，在长租公寓频频爆雷情况下，对承诺期长的服务，尤其要提高警惕，对这类公司，租客要认真审核公司资质，多看市场评价，以达到降低风险的目的。
新京报记者张晓兰
编辑武新校对范锦春
