原标题：房贷利率换锚专家谈后市：长期看房贷成本或下降
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。
10月8日，个人房贷利率换锚首日，新京报记者在调查中获悉，北京、深圳、天津首套房贷成本微升，上海首套房贷成本微降。不过整体来看，四城首套、二套房贷利率与国庆前相比变化均甚微，上下变化幅度都没超过6个基点，“要不客户也没法适应。”银行贷款经理称。
未来房贷利率会怎么走？中原地产首席分析师张大伟分析称，从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率。2019年监管密集加强对房地产金融的风险把控，引导资金进入实体经济，在“房住不炒”原则下，市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。
从8月LPR改革以来两次报价也可看出，与个人房贷利率关联性更强的5年期以上LPR保持平稳。8月20日LPR形成机制改革后的首次报价显示，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。
长期来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行，那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。
多位受访银行个贷经理表示，市场是动态的，不可控因素比较多，银行一方面会根据市场变化调整，如市场资金紧张时溢价就高，另一方面也会根据产品是否挣钱等因素决定。比如一般年末银行贷款额度减少，往往会抬高利率。还有的银行支行位于中关村等非居民区，房贷业务做的很少，如果分行给予支行自主定价权，支行可能上浮更多基点来平衡成本和收益。
另外值得关注的是，此前有业内人士提出，由于首套房多是刚需，二套房相对存在一定投机空间，因此首套房、二套房贷利率在加点方面是否可能分化？张大伟对记者表示，趋势是都会降低，因为银行的整体资金成本都在降低，房贷利率不存在上涨的可能性，其中首套房利率降低会更明显。
苑承建告诉新京报记者，现在针对首套房、二套房的利率加点已经是有区别的，二套房的加点更高。包括央行制定的利率加点下限也是有区别的，首套房是不低于相应期限贷款市场报价利率，二套房是要在相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
新京报记者程维妙陈鹏编辑岳彩周校对付春愔
