原标题：探访|上海：新房供应量激增，“金九”平稳收官
“今年9月份销售成色不足，‘金九’不一定有了，‘银九’也不知道能不能保证。”日前，万科集团董事会主席郁亮对媒体公开表示。
郁亮的担忧也得到数据的印证。克而瑞研报显示，9月，29个重点城市新建商品住宅供应面积2737万平方米，环比增长3%，同比下降30%；成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及今年的月平均值，“金九”成色明显不足。
相比于其他城市的黯然失色，上海楼市在步入“金九”后显得增色不少。数据显示，上海楼市新建商品住宅供应面积较8月翻倍有余，新增供应量和增长幅度远高于其他一线城市。同比去年“金九”也仍保持正增长，成为一线城市中的“独苗”。此外，成交均价也有所回升，但成交面积有所下滑。
9月供应量达今年第二高点，豪宅迎集中上市潮
上海易居房地产研究院数据显示，9月，上海地区供应量激增，供应面积达90.8万平方米，环比增加104%，这一供应量也是今年的第二高点。
成交量方面，据上海中原地产数据显示，9月2日至8日，新建商品住宅成交面积为16.9万平方米，环比减少36.3%；9月9日至15日，成交面积为13.9万平方米，环比减少17.9%；9月16日至22日，成交面积为20万平方米，环比增加44.8%；9月23日至29日，成交面积为21.5万平方米，环比增加7%。
据记者不完全统计，9月，上海地区共有中海臻如府、万科西郊都会等24个项目入市，11个新盘公布了开盘信息，2826套房源收获了2504组有效认筹，平均认筹率高达88.6%，创下2019年平均认筹率新高。其中，位于浦东前滩板块的前滩晶萃名邸推出了306套房源，收获961组有效认筹，认筹率高达314.05%。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，整个9月受到高供应推动，成交有所反弹，不过从成交量来看，并没有出现过热现象。目前只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40%-60%范围内。“随着近几年的市场调控，房地产传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差将不会特别大。”
此外，上海高档住宅在“金九”迎来一波集中上市潮。据上海中原地产数据显示，截至9月23日，上海一手豪宅供应10.9万平方米，环比增加70.3%。9月以来，几乎每周都有豪宅入市，除了少数别墅产品供应不满20套外，其余项目供应量较多。
“豪宅一直有下半年规模上市的惯例。”卢文曦表示，从市场交易节奏来看，一般是刚需先热，带动改善，最后才传导到豪宅市场；从房企的角度来看，上半年如果销售不理想，下半年需要抓紧销售和回款任务。一线城市本身是企业利润的重要来源，豪宅类项目抗跌性好，稍微降低价格就会激起市场销售热情，对完成销售业绩有积极推动作用。
不同板块冷热不均，传统“淡旺季”已模糊边界
国庆小长假的最后一天，上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场，34套房源吸引了221组认筹，认筹率达到惊人的650%。此前，顶着超过300%认筹率的光环，同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。
8月初，上海自贸区临港新片区成立。随后，临港政策暖风频吹，很快成为了上海楼市的新热点。克而瑞数据显示，临港新城板块在今年三季度成交套数达1545套，同比增长约78%。上海中原地产数据显示，9月，临港新城板块成交面积约5.57万平方米，尽管环比下滑20.12%，但仍独占上海各板块交易量的“龙头”位置。
与黄浦江畔和临港新片区的火热相比，中海臻如府、万科西郊都会等项目显得冷清不少。据上海市房地产交易中心数据显示，位于普陀区光新板块的中海臻如府（项目名：臻悦园），第一批352套住宅9月13日开盘，截至10月7日售出96套，去化率不足三成；第二批548套住宅9月27日开盘，截至10月7日仍未有销售记录。
位于嘉定区安亭汽车城板块的万科西郊都会于9月11日开盘。上海市房地产交易中心数据显示，截至10月7日，该项目303套住宅开盘近一个月后，仅售出52套，去化率仅为17.16%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，前滩等上海中环周边的板块一直非常热门，尽管价格相对较高，但由于商业、学区、交通等配套的完善以及较广阔的发展空间，对于消费者而言还是有盈利空间的。而临港新城在自贸区新片区落地后虽成交量增长明显，但由于库存有限，不可能持续释放，后续将会小幅“降温”，很难再创新高。
“金九”已过，“银十”悄然而至。房天下数据显示，10月份，上海地区仍将有17个项目开盘或加推入市。
例如，位于嘉定区的保利云上计划在10月推出。该项目置业顾问告诉记者，项目共有322套房源，拟定于10月19日开盘。“从9月28日开始认筹，目前已经收到400多组认筹，每天来咨询、登记的顾客都不少。”
“10月份还是值得期待的。”严跃进认为，目前房地产企业还有不少降价促销措施。同时，随着新的银行贷款利率调整逐渐明晰，也会促进购房者结束观望，积极签约、购房。
克而瑞研报分析称，随着一波接一波购房政策的连续升级，传统意义上的“淡旺季”早就被模糊了边界，所谓“金九银十”也并未火爆如往常。如今的购房者及投资客早已不是带着盲目的“炒房”心态进行购买，而会在选择时更趋于周全考虑及冷静分析。在此背景下，项目若想在10月或者未来脱颖而出，应加强对产品本身的精心打磨，打造亮点品质。
特约记者郭致齐上海报道
编辑王海亮校对王心
