原标题：北京二手房市场未现“金九”成交量环比仅增8%
今年春节后，二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，链家、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示，9月北京成交量环比小幅上涨，但仍缺乏上升动力，呈低位波动态势。“金九”未能出现，市场观望心态仍较浓。业内称，预计10月市场仍将以稳为主。
二手住宅网签12016套，环比上涨8%
今年9月，北京二手房交易量继续保持稳定。来自麦田房产的统计显示，截至9月29日，9月北京二手住宅网签12016套，环比上涨8%，同比去年则下降18%。
链家、我爱我家、麦田房产、北京中原等机构的统计数据显示，近4个月二手房成交量在1.2万套左右小幅震荡，成交走势趋于稳定。
来自北京中原的统计显示，从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比变化来看，延庆区、怀柔区、平谷区和房山区成交量环比上涨，其中，延庆区涨幅最大，环比上涨44%；朝阳区、海淀区、丰台区等12个区域环比均呈现下滑，比8月增加1区域，其中，石景山区降幅最大，环比下降25%。
此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达63%；主力户型仍以三室为主，占比达56%，与8月成交结构基本一致。
市场先行指标上，贝壳研究院的统计数据显示，二手房成交周期有所延长，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，进而导致业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。
此外，市场持续低位企稳，导致买卖双方预期均出现下降，新入市业主和购房者开始减少。9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。
对此，我爱我家研究院分析表示，自6月以来，市场整体热度不高，但保持稳定。伴随市场的持续低温，买卖双方的心态、供需关系正在变化，购房者观望情绪加重，入市意愿减弱，市场进一步向买方倾斜。
麦田房产认为，虽然9月份成交量环比小幅上涨，但仍缺乏上升动力，北京二手房市场成交量呈现明显的低位波动态势，“金九”未能出现，市场观望心态仍然较浓。
二手房成交均价小幅下跌，刚需为市场成交主力
在均价方面，来自贝壳研究院的统计数据显示，在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下，二手房均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。
值得一提的是，去年9月，北京实施公积金新政后，二手房市场的支付结构大幅改变，商业贷款再度成为占比最高的支付方式。
据我爱我家研究院统计，9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致，商贷占比依然超过30%，占比最高。与一年前相比，9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%，增加了11.95个百分点。与此同时，北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%，减少了16.53个百分点。
此外，9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中，选择“首次购房”的客户比例达到74.13%，较8月再增0.36个百分点。自5月以来，这一指标持续保持在七成以上，6-9月还在连续扩大，显然，刚需是目前北京二手房交易主力。
业内：预计10月二手楼市仍以稳为主
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套，价格持平或小幅下跌。
“虽然央行有降息可能，但房贷方面保持紧缩态势，房地产市场政策难以转向，四季度市场不存在向上的动力，房地产低温局面难改。”许小乐说。
北京中原表示，近期来看，北京房地产政策收紧态势不变，业主观望情绪较浓，市场向上动力较弱，预计10月二手市场仍将以稳为主。麦田房产亦认为，从历史走势来看，“金九银十”出现概率越来越低，自2016年至今，最近三年都未能出现，这主要是由于近年来北京房地产政策的信号稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制，市场呈现理性波动趋势。
新京报记者张晓兰
编辑武新校对吴兴发
