原标题：中秋探盘|在小汤山泡个温泉去北七家选限竞房
在天高云淡、秋意明净的小长假里，偷得浮生半日闲，优哉游哉去昌平小汤山泡个温泉，是最好不过的选择了。泡完温泉之后，人们趁着身体和心灵都变得轻快，往南驱车10公里，就能抵达北京楼市的一个热点区域——昌平北七家。在这里，从去年到今年都非常火热，多个楼盘你方唱罢我登场，PK得有声有色。
先去千年温泉古镇泡个汤
京城北郊拥有丰富的温泉资源，尤其是昌平小汤山，有着千年温泉古镇的名头，曾是明清两代皇帝的温泉行宫所在地。作为京郊热门温泉度假区，相信很多朋友一放假就会直奔这里享受温泉之旅。
半山温泉酒店、私汤温泉小院、温泉度假村……小汤山星罗棋布着不少温泉度假旅游点。你暂时告别自家的单元楼、离开永远忙碌的写字楼，走进温泉酒店/小院/度假村，可以享受独属于你一人的宁静空间，将自己浸入私汤温泉泡池，让四肢百骸在温热泉水中变得懒洋洋，脑中再无所思虑。你还可以选择芦荟浴、薰衣草浴、茉莉花浴等花草浴，或者中药浴、藏药浴、人参浴等药浴。
与温泉之旅搭配的看房之旅，自然要推荐与小汤山毗邻的昌平北七家到未来科学城一线，这是近两年的京城限竞房热门板块，多个楼盘在“同台竞技”，正面PK，其中不乏像未来金茂府这样的热盘。舒舒服服泡完汤，从小汤山往南自驾不过10公里左右距离，就能开启新一波看房之旅。
在北清路两侧，有两家楼盘“打擂”。新京报记者王海亮摄
再奔北七家看四大楼盘同台竞技
昌平北七家板块在2017年是北京土拍市场的“明星”，成为多家开发商激烈争抢的“热土”。北清路之南、立汤路以东，华润·理想国和和悦华玺两个楼盘毗邻而居。在它们的正北方，定泗路以南，是定案名和开盘都“姗姗来迟”的金辰府。往东走，接近京承高速，是近三个月来十分火爆的热盘未来金茂府，它距离未来科学城及地铁17号线最近。
四大楼盘“当邻居”的北七家板块，称得上是近两年京城楼市冉冉升起的“新星”。就区域资源而言，可展望的蓝图令人心动。比如，未来科学城未来可期的教育、医疗、商业等配套，包括计划打造的大型图书馆、会展中心、Shopping Mall、湿地公园，还有计划2022年底开通试运营的从亦庄延伸到未来科学城的地铁17号线。
说是四大楼盘同台竞技，其实华润·理想国和和悦华玺开盘较早，房子卖得差不多了；金辰府和未来金茂府则在今年入市。四个楼盘围住了地铁17号线的站点，其中，未来金茂府离17号线最近，交通上占据绝对优势；华润·理想国、和悦华玺距地铁5号线天通苑北站车行距离4公里多，金辰府在北边，离得更远，和两个地铁都不靠近。
从价格来看，四个楼盘均为限竞房，限制均价在5万元/平方米上下浮动。华润·理想国、和悦华玺的均价分别为49520元/平方米和49877元/平方米，未来金茂府主力产品均价为54187元/平方米，金辰府均价为53000元/平方米。
从总价来看，未来金茂府最小户型面积120平方米，以最高限价计算，总价门槛接近700万元；而其他三个楼盘都有90平方米及以下小户型，定位刚需，小户型总价400多万元起，门槛低了不少。
华润·理想国共875户，北京市住建委网签数据显示，已签约套数782套，绝大部分房源实现去化；和悦华玺共646套房源，已签约套数413套，也已实现大半去化。对于这两个楼盘来说，相对较好的户型和小户型早已被挑走，所以，看房客的重心可以放在选择余地更大的未来金茂府和金辰府。
选择金茂，还是金辰？
未来金茂府今年6月下旬首期开盘，销售数据很“火热”，一举成为“网红盘”。8月25日，二期开盘，延续了一期的“火爆”，据称，当日两小时卖出了近200套，销售15亿元。未来金茂府户型包括120平方米三居、145平方米四居、160平方米四居。值得一提的是，金茂的“精装科技”，在北七家的四个楼盘中称得上优势。
新京报记者从未来金茂府售楼处获悉，目前，算上一期和二期，120平方米户型只剩下一套2层房源，还是客户退出来的；145平方米、160平方米户型还有房源。
如果将华润·理想国、和悦华玺、金辰府三个离得近的“邻居”算作“北七家三兄弟”，金辰府是动作最慢的一个，当另外两个兄弟已经卖得如火如荼时，它的售楼处都没盖起来。相比起来，金辰府的体量最大，去化挑战也最大。今年6月底，金辰府终于开盘，预售证显示，总体量达1744户。
金辰府的户型只有两种：89平方米三居，143平方米四居。销售顾问称精装修交付。记者从金辰府售楼处获悉，项目分为东区和西区，一期开放东区的600套房源，目前去化不足200套。
销售顾问表示，中秋小长假后，9月底将会推出“特惠房源”。“特惠”，指的是与东区同样品质的89平方米、精装修交付户型，但一套总价降到400万元内。这样的“特惠房源”一共两栋，均在西区；相较之下，东区的89平方米房源总价约为450万元/套。销售顾问表示“超高性价比”，并坦言推“特惠房”是因为开发商年底回款压力大。据悉，西区的房源包括“特惠房源”9月16日启动排卡。
选择金茂，还是金辰？一个楼盘偏重改善，一个楼盘更偏于刚需，两个楼盘总价最低门槛差异较大，相信关注北七家板块、有着不同需求的购房人，还是比较容易选择的。
新京报记者王海亮摄影王海亮
编辑武新校对贾宁
