原标题：中报观察|在规模赛道上“狂奔”大发如何降净负债率？
作为上市不久的“小鲜肉”，大发地产的销售增速依然强劲，营收和利润实现快速增长，这使得大发地产的业绩很亮眼。但是，在销售规模快速增长的同时，大发地产的净负债率又出现攀高，需要在下半年做进一步的平衡。
8月29日，大发地产举行上半年业绩发布会。图片来源/企业供图
营收增三倍
截至2019年6月30日，合约销售额达71.11亿元，较2018年同期增长41%；总合同销售建筑面积约58.92万平方米，同比增加133%；平均售价为12069元/平方米。其中，长三角地区合约销售额占比96.2%，是合约销售增额的主要来源。
关于销售目标，大发地产首席运营官冷俊峰在半年业绩发布会上回应称：“上半年实现了71亿多元，下半年预计会达到95亿元以上，全年目标设定在160亿元，完成这个目标，我们是非常有信心的。”
财报显示，今年上半年，大发地产的营收同比增加303%至39.74亿元；净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元；净利润率由2018年同期的0.3%增长至8.2%；毛利9.61亿元，同比增长228%。
对于净利润率的目标，首席执行官廖鲁江表示：“投资的时候选择净利润率，目前看城市等级不同，希望在8%以上，个别在10%以上，这是投资和选择的目标。”
新增土储聚焦一二线城市
目前，大发地产深耕长三角，明确了“1+5+X”战略体系：“1+5”指继续渗透长三角核心区域，布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽，“X”指积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。
2019年上半年，大发地产新增土地13幅，新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点，80%聚焦在新一线及二线城市。
对于下半年投资计划，廖鲁江表示：“追求高质量项目是大发地产下半年投资的目标，我们也希望在下半年投资计划过程中，既完成投资任务，又可以谨慎地进行投资项目的筛选，严格地按照大发地产的投资标准获得高质量的项目，这是下半年主要强调的。所以，下半年强调一是项目快速供货，二是一定要追求相对高利润的项目，我们认为下半年有足够的机会获取项目。”
净负债率攀升
值得注意的是，大发地产在加速发展步伐的同时，净负债率也一直处于高位。今年上半年，大发地产的净负债率在回落之后再次有所攀升。截至上半年，其净负债率达到133%。
对此，大发地产CFO罗俊表示：“今年上半年，公司完成了投资任务超过了50%，签约任务大概完成了全年任务45%，所以经营负债比率有一些波动。”
罗俊称，“下半年，大发地产将从三个方面降低净负债率，第一，进一步提高资金回款比率。因为上半年资金回款比率70%，下半年目标提升到80%，通过提升回款的比率，获取更多的投资资金。第二，下半年土地投资的金额会严格按照回款金额的比例进行严格的控制。第三，下半年会和上半年一样继续加大与合作方的合作，通过合作方的资金减少融资的负债水平，同时增加大发地产合作权益。通过三个方面的努力，加快回款，按照回款比例控制土地投资支出，通过合作方广泛的合作控制负债的水平，从而控制净负债率的水平。”
新京报记者徐倩
编辑武新校对刘军
