原标题：外墙脱落，房屋渗漏……北京将严查这些住宅质量问题
重点检查在建及交付两年内的政策性住房。
新京报讯（记者吴娇颖）为解决当前北京住宅工程中市民反映的突出质量问题，市住建委今日（8月12日）发布通知，开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动，将严查房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目。
此次专项行动的检查范围为在建以及交付两年以内的住宅工程，重点是定向安置房（含回迁安置房、棚改安置房、一级开发类安置房、重点工程类安置房）、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。
通知要求，8月中旬开始，各建设、施工、监理企业要制定企业专项行动工作方案，对在建、新交用住宅工程进行全面自查整改。各区住建主管部门应对辖区内专项行动开展情况进行监督复查，市住建委将研究建立住宅工程质量提升工作长效机制。
检查范围
严查房屋渗漏、外墙脱落等问题
此次专项行动明确提出，将针对住宅工程质量常见问题加强治理，严肃查处房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目。同时，将加强对施工关键环节质量、建筑材料质量管理。
工程质量检测和分户验收方面，严厉打击工程质量检测机构超资质承接业务，弄虚作假伪造检测数据、出具虚假检测报告、未执行检测视频监控制度等。切实落实住宅工程分户验收制度，确保住宅交付使用前质量合格，严肃查处未按照规定进行分户验收或验收不合格进行竣工验收等违法违规行为。
质量保修方面，督促建设单位在房屋交付使用前，组织购房人对房屋施工质量进行查验，确保交付使用的房屋具备居住使用安全和正常使用功能，严肃查处建设单位未按照规定组织购房人对房屋施工质量进行查验等违法违规行为。同时，严肃查处建设单位不履行或者拖延履行质量保修义务等违法违规行为。
打击重点
严厉打击任意压缩合理工期等行为
此次专项行动对建设单位、施工单位、监理单位以及项目负责人和从业人员的相关责任进行了厘清。
建设单位在工程中负有首要责任。行动明确，要推行工程优质优价，督促建设单位严格落实住宅项目土地出让条件中约定的工程建设质量管理标准，对于不落实相关要求的依法移送市规划自然资源委处理；严格按照建设工程质量要求、技术标准、工程造价管理规定和工程计价依据，合理确定工程建设费用，科学确定合理工期，严厉打击任意压缩合理工期和工程造价等违法违规行为。
施工过程中，将全面落实工艺样板间制度，督促施工单位在施工现场搭建工艺样板间，统一施工工法、标准；严厉打击施工单位未按照工程建设标准、施工图设计文件施工，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，偷工减料等违法违规行为。
此外，还将严格施工许可审批，严厉打击未批先建等违法违规行为。加大房地产开发企业资质批后监管和动态核查力度，对不符合相应资质标准的企业责令限期改正并向社会公告，逾期仍不符合相应资质标准的，撤回资质证书；严格执行质量事故“一票否决”制度，严厉打击出借出租资质等违法违规行为。
治理保障
推进住宅工程质量潜在缺陷保险
此次专项行动将推进住宅工程质量潜在缺陷保险，建立健全工程质量风险管控体系，全面提升住宅工程质量水平，保障业主合法权益。
市住建委相关负责人介绍，缺陷保险制度是一种将事前风险防范、事中风险管理和事后风险补偿相结合的市场机制。保险公司通过委托第三方机构实施风险管理，最大程度降低质量风险。另外，从减少理赔损失的角度，保险公司与建设单位等形成经济制衡，促进建设单位落实质量主体责任，提高住宅工程建设品质。
为加强住宅工程质量风险管控，今年4月，北京出台《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》。7月，北京住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式落地。
当时的动员部署会明确，北京新建、改建、扩建的商品住房、政策性住房项目建设单位在办理施工许可手续前要投保缺陷保险。
通过公开招投标方式，北京确定了一批承保机构供建设单位投保选择。保险范围基本全面覆盖住宅工程主要质量缺陷，特别是将北京易发、多发且投诉较多的保温层破损、脱落，屋面、外墙、地下、厕浴间渗漏等质量通病问题纳入投保范围。
为完善治理保障，市场信用机制和“黑名单”制度将纳入专项行动。行动提出，加快推进守信激励和失信联合惩戒机制建设。对存在质量问题治理成效不明显、存在质量投诉较多等的责任主体，将进行曝光、通报批评等处理，情节严重的，依据相关法律法规及政策文件列入建筑市场主体“黑名单”。
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北京两小区发生外墙脱落事件住建部门正在调查
今年5月和8月，昌平和朝阳两小区因大风和暴雨天气发生外墙脱落事件，住宅工程质量问题引发关注。
5月19日，北京遭遇极端大风天气，位于昌平区的公园悦府二号楼西侧局部外墙装饰板，在大风中受损脱落，脱落部位为锅炉房烟道外墙的对应位置。北京市住建委相关负责人回应新京报记者称，区县已经针对该事件启动调查，住建部门将及时公布该项目外墙装饰板脱落的具体原因，调查中如发现建设、施工等单位存在违规违法行为，将坚决依法依规严肃处理。
8月5日，朝阳区东坝地区畅颐园小区3#住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米。朝阳区政府及其住建等部门启动对该事件的调查处理程序，责成建设单位委托第三方工程质量检测的权威机构对外保温脱落的原因进行检测鉴定，对工程建设过程中存在的违法违规行为，坚决依法依规严肃处理。
市住建委表示，住建等有关部门将依法严肃查处责任单位和责任人员，及时向社会公布外保温脱落的问题原因和处理结果。同时要求有关单位和部门对楼体外保温工程质量全面彻查,消除质量安全隐患。
新京报记者吴娇颖
编辑陈思校对李铭
