原标题：上半年全国卖地22490亿元，一二线市场重新火热
记者|孙梅欣
经历了约2年的沉寂，一二线城市土地市场的热度再度萌发。
中指研究院发布的数据显示，今年上半年全国300个城市整体供应量有所下滑，上市面积56181万平方米，同比下滑2%，成交面积47083万平方米，同比下降%。尽管如此，全国土地出让总金额较去年却有所上升，总金额达到22490亿元，同比上升16%；市场成交均价2565元/平方米，同比上升17%。
土地出让类型中，虽然住宅土地出让面积只占总出让量的39%，但出让金却占到总出让金的86%，比去年同期上涨4个百分点。
其中，涨幅最明显的还是一二线城市，4个一线城市土地金达到2496亿元，同比涨幅约为36%，成交面积1490万平方米，同比上升23%；二线城市土地出让金达到12561亿元，同比上升26%，成交均价上涨18%，重点城市土地市场有复热趋势。
与之相对的，则是去年市场颇受青睐的三四线市场降温。报告显示，上半年三四线城市供求两端多项指标下滑，其中最明显的是成交面积，为27011万平方米，较去年同期下滑10%；溢价率也出现7个百分点的下滑，降至20%；仅成交均价保持上升态势，为1555元/平方米，同比上升6%。
杭州最终以1423亿元的总金额，稳坐今年上半年全国土地出让金头把交椅，比位列第二的武汉还多出474亿元。从出让金额前十的城市排名来看，基本被一二线城市包揽，依次排名为杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波。
事实上，早在今年一季度，杭州土拍便出现市场回暖的苗头，二季度在受到溢价封顶的压力下，土地热门板块依旧维持价格高位。这也侧面带动了杭州房屋成交的再度活跃，界面新闻早前报道，5月市区新房总成交金额221.32亿元，超过2009年同期水平，创下同期历史新高。
土地、新房成交金的双双升高，迫使相关部门随之“出手”。6月末杭州挂牌的宅地就调整了出让规则，出让环节中均设定了毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价，“限房价”的政策落地直接以土拍形式出台，相关部门试图倒逼土地市场降温。
另一个调控升级的城市是苏州。这个因“网红剧”而使房价得以助推的城市，在5月中旬升级了“限售”政策，要求苏州工业园区全域、高新区狮山板块新房限售期达到3年，工业园区二手房限售期达到5年。而在上半年的土地出让中，苏州以554亿元的出让金位列全国第9位。
不过最为抢眼的还是不久前深圳市场的土地拍卖，这场久违的现场土拍以5块地卖出224亿元的价格，引发全国市场关注。
也正是在这场土拍上，龙光、越秀和中海拿下的三幅地块，分别跻身上半年全国单幅地块总价前十名，其中越秀和龙光地块，楼面地价也入围全国地块单价前十，分别以4.87万元/平方米和4.44万元/平方米，位列第5和第7位。
从今年一季度开始，多家房企表现出对一二线市场的重新看好，这给重点城市土地市场的复苏发出信号。有业内人士表示，今年5月之前，受到房企融资相对宽松的影响，企业融资密集，在缓解了资金链的基础上，为拿地也储备了资金。
中原地产首席分析师张大伟认为，资金面相对宽松的状况，传递到了楼市，也传递到了土地市场：“但另一方面也不可否认，最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。”
中指研究院报告认为，预计受热点城市土地供应量的进一步放量，房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素影响，下半年土地市场表现将更趋于理性。张大伟也认为，市场目前只允许出现小阳春，而不能“入夏”：“一旦土地市场过热，不排除政策出现升级的可能。”
责任编辑：王亚南
