原标题：碧桂园作别高周转 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿
2018年，碧桂园权益销售额为5018.8亿元，仍有不含增值税的已售未结收入6627亿元； 一二级市场土地货值超2.8万亿元， 粤港澳大湾区权益可售资源近万亿元 。
3月18日，碧桂园在香港举行的2018年度业绩发布会上透露了上述信息。手握2425.4亿元现金，权益销售回款率达91%，净负债率降至49.6%，在这些数据的支撑下，财务稳健成为碧桂园2018年年报数据核心的内容。
而针对外界最为关心的高周转和安全质量，在“提质控速”半年多后，碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强首次直接面对公众表示，规模数量和效益让位于安全和质量。
3月18日，碧桂园在香港举行2018年度业绩发布会。左起首席财务官兼副总裁伍碧君、董事会主席杨国强、总裁莫斌、常务副总裁程光煜。
未提销售目标，安全和质量排第一
碧桂园2018年全年业绩公告内容显示，权益销售额达5018.8亿元，同比增长31.25% ，实现营业收入3790.8亿元，大幅增长67.1%。毛利达到1024.8亿元、净利润约为485.4亿元，分别同比增长74.3%、68.8%。股东应占利润同比增长32.8%，达346.2亿元。
在各项经营指标稳步提升，收入大幅增长的同时，碧桂园的盈利水平结算毛利率回升至27.0%。
这还是碧桂园在2018年下半年主动提出“提质控速”追求有质量发展的情况下达到的业绩。而截至2018年末，碧桂园仍录得不含增值税的已售未结收入6627亿元。在业绩发布会现场，同去年一样，碧桂园并未提及销售目标。不过，未来结算收入增长仍可期。
碧桂园的高周转和安全质量一直是关注的焦点，不可避免地成为发布会现场的话题，对此，杨国强表示，公司的规模数量和效益要让位于安全和质量，不然公司走不远。
碧桂园总裁莫斌也表示，从去年下半年以来，碧桂园在安全和质量方面做了很多工作，要确保安全第一，做到工地零伤亡和零瑕疵。目前碧桂园把保安全、保质量变成首要任务。希望高速发展变成平稳发展。
3月18日，碧桂园在发布的公告中也提到，稳健也意味着对安全的保障。他们将对错误不断深刻反省、改正，确保碧桂园走在正确的道路上。只有高度重视安全问题，彻底清除安全隐患，抓好质量，才符合碧桂园“对人好，对社会好”的经营理念。
而针对今年盛传的裁员传闻，莫斌再次强调肯定没有裁员，还要继续招人，但是优胜劣汰、优化结构是要做的，不合格的员工是要淘汰的。
一二级市场土地货值超2.8万亿
财务稳健成为碧桂园年报发布会的核心内容。截至2018年底，碧桂园现金余额为2425.4亿元，占总资产比例的14.9%。公司净负债率比例在2017年的基础上降低7.3个百分点至49.6%，持续低于行业平均水平。对于净负债率比例下调，碧桂园认为是因为良性经营，及强劲的现金回款和现金流。
在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园连续第3年实现正净经营性现金流，2018年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率达91%。
但对于今年市场的主基调则是稳，碧桂园常务副总裁程光煜表示，碧桂园会根据市场呈现的机会做合理的投资，现有的储备足以支撑碧桂园全年的发展。在土地货值方面，碧桂园在一级市场的土地货值为1.17万亿元，二级市场的土地货值为1.7万亿元。
由此算来，碧桂园一二级市场土地货值超2.8万亿元， 其中，仅仅是粤港澳大湾区权益可售资源近万亿元。
据年报发布会透露信息显示，截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值，可售建筑面积约2544.5万平方米，其中惠州占比最大，权益可售资源达到1083.8亿元，权益可售建筑面积910万平方米，另外大湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元，与已获取的权益可售资源合计9275亿元，后劲十足。
由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来于该地区的销售成绩也十分可观。据克而瑞数据统计，2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中，就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州。而大湾区的佛山正是碧桂园的总部所在地。
可以预见，随着未来碧桂园在粤港澳大湾区丰富土储的释放，仍将继续支撑碧桂园业绩保持平稳发展。
布局覆盖中国内地所有省份，看好三四五线
值得一提的是， 2018年碧桂园实现了中国内地所有省份的全覆盖。截至2018年期末，业务分布于中国内地31个省、69个市、1156个区和县，项目总数达到2148个。
而在全国范围内积极拿地，碧桂园归结于对于中国城镇化进程以及房地产行业长期发展的信心。莫斌就此表示，碧桂园持续看好中国城镇化的未来。
与此同时，杨国强也认为，随着国家的调控政策的深化，全国各地城市的销售量也会越来越稳定。他坚定地看好三四五线，理由是“现在农民工工资已经上涨，农民工到万人以上的城镇聚集成为趋势。”
有分析认为，碧桂园经营业绩的持续提升得益于城镇化市场红利的不断兑现。随着中国新型城镇化战略的推进，碧桂园丰富的土储优势也将显现出来。
莫斌预计，2019年的房地产市场仍将保持平稳健康的发展趋势，对于龙头房企而言，意味着更多的发展机会，公司将加大力度提升全周期综合竞争力，提高市场占有率。
在业绩发布会现场，杨国强对女儿杨惠妍“very good”的评价值得玩味。
在2018年底，碧桂园曝出“高规格”的人事调整，杨惠妍由副主席调任联席主席。小杨主席主要负责战略投资及基于现有业务的新业务探索。
而在2019年第一次集团管理会议上，杨国强就强调，碧桂园要做一个高科技企业，未来地产只是多元业务中的一部分，公司已经在用心谋划新的业务。此时，老杨主席的这一评价则是对企业转型方向及小杨主席新使命的认可。
新京报讯记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 吴兴发
