原标题：房子都没有、房贷得照还，开发商犯错买房的背锅？
▲图/视觉中国
房子都不是自己的，却被要求还完房贷，否则就可能影响个人征信记录。这样的咄咄怪事，却是河北献县19户家庭的真实遭遇。
据媒体报道，2017年初，献县女子郭路情为了让孩子在县城上学，看中了福源国际小区的现房。3月份交了首付款、签了购房合同并对余款办理了银行贷款，从次月起即按约还贷。原本约定6月交房，却因开发商曾将19套房产借予他人做借款担保之用，房子之后被法院查封、拍卖，不但至今没收到房，还不能重新贷款购房。与他们一样遭遇的共19户。
对此，银行方面建议他们继续还贷，否则会带来二次伤害，对个人征信有影响。但他们不能接受，“房子不是自己的，房贷又为谁而还呢？”
“房子不是自己的，房贷又为谁而还呢？”这番疑问，也是公众不解的地方。无论是依约履行合同，还是因违约而使征信受影响，都是建立在购房合同有效的基础上。
如果所购房子压根就不存在，或是开发商在没有处理权的情况下仍与客户签订买卖合同，从法律层面讲，那就会因为合同标的不存在或者出卖人没有相应的权利能力，房屋买卖合同无效。
而买卖合同一旦无效，为买房而产生的贷款合同自然也就丧失了合法基础，贷款合同当然应当无效。
合同无效的后果，应当是开发商返还客户所交的首付款和银行转给的贷款，并对不当占用给客户和银行造成的损失进行赔偿。明明合同无效，还像合同有效那样，让客户继续履行合同义务，明明房屋买不成，还照样让客户给开发商付款、对银行承担还款责任，显然站不住脚。
据报道，早在2016年11月，此处96套房产就因用作他人借款担保被当地法院查封，法院方面还于2017年2月向开发商送达了房产评估报告。开发商提出执行异议后，沧州中院于次月予以驳回。2017年8月，郭路情以开发商涉嫌合同诈骗为由向公安机关报案。
事实上，涉事开发商擅自处分法院查封财产，本就已涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪。而银行方面也有过失，在与郭路情等人签订贷款合同并发放贷款前，应当确认、核实网签合同的购房人与申请贷款人一致——明明相关房屋的网签合同是别人，与申请贷款的买受人不一致，仍与申请人签订贷款合同并放款，其过失无法撇清。
无论如何，开发商、银行或网签审核人员等环节出的问题，不能让无辜的客户为之买单。
眼下，当地公安机关已经介入调查，政府部门也成立专项小组调查协调此事，该处房屋销售及拍卖暂时停止。也只有在彻底调查清楚，并确定究竟是担保行为有效还是买卖行为有效后，才宜继续处理。在此过程中，显然应保障那些利益受损的客户的权益，别让他们成了冤大头还得背上“失信”的锅。
□吴元中（法律工作者）
编辑 陈静 校对 李世辉
