原标题：社论：“亮剑”违规行为，强化制度规范
东莞日报报道，东莞出台稳定工业厂房租赁市场秩序“新政”月余，多个镇街加快落实步伐，厂房租金有所回落。记者在采访中了解到，更多企业期待政府采取有效措施，不仅要制止工业厂房二手房东的恶意炒作等违规行为，更要强化制度规范。
言及东莞工业厂租上涨，可区分为两种情况采取不同的举措：
第一，工业厂房租金的上涨，应当被视为一个大趋势。不难理解的是，近年来，由于各种原因，深圳部分制造业企业和生产性服务业外迁到东莞的比率在逐年上升。深圳外迁的这些企业不乏高端制造业企业和现代服务企业，而在粤港澳大湾区建设步伐加快、资本资源大湾区布局深入展开、深莞区域产业协同一体化铺展的背景下，未来几年内，东莞都有可能接纳数量不菲的产业高端化的企业，预见到这种趋势，东莞工业厂房租赁价格，应该会延续最近这几年逐年上涨的格局。
第二，二手房东恶意炒作所导致的厂租上涨，应当被视为扰乱市场秩序的行为。东莞工业厂房出租向来是一个热门生意，多年来，也正是看到东莞厂房经营盈利空间，不少机构和私人进入了这一市场，成为运营厂房租赁的二手房东。相对于一般出租业主，他们更具备专业的操作能力，也更具有恶意炒作的动机，其中一个常见的手段就是，囤积房源、发布虚假信息，更有某些二手房东，在运营过程中利用公摊水电等不正当手段谋取不当利益，无形拉高了租金，增加了非公经济企业的成本。
1个多月前，东莞市政府《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》“出炉”，这份文件剑指工业厂房二手房东恶意炒作行为，旨在屏蔽“中间商”赚差价行为，降低企业厂房租金，为中小企业减缓经济下行压力冲击吃下“定心丸”。
除了打击恶意炒作等违规行为外，东莞还应该根据近年来市场交易出现的新情况新特征，根据基层创造的经验，从制度创新层面特别是细节化操作规定等路径着手，进一步规范厂房租赁市场的运行。比如，激励基层镇街更多运用互联网平台和互联网工具，介入厂房租赁市场运营过程，强化信息流通的透明度和公开性，让交易双方的谈判过程更透明更公平。另外，对于厂房出租中公摊水电等的实际操作，要提供细节性的操作规范，防止因为细节规范不清晰可能导致的乱加价等。而且，部分镇街已经开始实施厂房租赁方的识别制，防止二手房东的不当介入，在实践中也要进一步规范识别标准和操作程序。
