原标题：东莞日报评论：“三旧”改造应更多倾向于产业新置入
东莞日报报道，2018年12月29日，华润置地火炼树城市更新项目办公室挂牌。火炼树城市更新项目位于黄旗山脚下，东莞大道与鸿福路交会处，该项目总占地面积约为28万平方米。
在实操的层面上，华润置地火炼树城市更新项目办公室的挂牌，意味着华润置地在火炼树项目上的开发建设动作，已经步入进行时状态。对于关注东莞城市建设特别是“三旧”改造的人们，这一项目的进展将受到关注。在一定程度上，项目的进行，或可成为东莞“三旧”改造的一个样本。
早在去年上半年，东城就与华润签署战略合作协议，合作的内容就是包括火炼树旧村旧厂城市更新等八大项目的开发建设。老实说，当笔者看到这一新闻，并没怀疑其他七个项目展开的顺利程度，独独对火炼树旧村旧厂城市更新项目能否有所成功却有所疑虑。在笔者的记忆中，早在2008年前后，火炼树项目就多次被媒体提及，每次提及都是希望很大，但最后的结果是，这片旧村旧厂的区域依旧故我。再看看周边区域，从环球经贸中心的建成和投入使用，再到最近刚刚开业运营的民盈·国贸中心，这两个巨型商业建筑的光鲜与火炼树之凌乱形成鲜明的对比。至少在一般市民的视野中，火炼树的“三旧”改造、这片区域的城市面貌和品质的提升，越早进行越合理。
而在媒体和学者的思维中，最值得关注的是，火炼树的“三旧”改造，更可能为东莞“三旧”改造由原来的单个项目转变为“连片改造”创设经验和样板。特别是，该项目导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系，塑造为东莞金融创新示范区和配套优质、集多功能于一体的高品质都市生活圈，更符合东莞产业转型升级和提升城市品质的大趋势。而与环球经贸中心和民盈·国贸中心等周边商业氛围可能形成的新场景，更让人们对东莞高大上商圈的重塑充满期待。
可观察到的事实是，与十年前甚至五六年前相比，如今东莞城市“三旧”改造依旧任务艰巨，是一项考验各方智慧和能力的工作，但一个变化却让我们对“三旧”改造的推进增强信心。这个变化就是，东莞许多的“三旧”改造项目，不再是小打小闹的个别项目改造，而是由大资本和实力资本参与的成片改造，而改造所建设的新项目，也不再局限于住宅和一般商业地产项目，而是更多地延伸到产业地产，包括广旅产业、工业项目及大型商业和金融项目，“三旧”改造所要达到的土地空间重新规划和重新布局，不仅改变着城市面貌、提升城市品质，更着重于土地价值的提高，更着重于土地的增值。显然，这是土地集约使用的体现。
多年来，火炼树城市更新项目一直受到关注。可以说，无论是从区位优势看，还是从体量看，这一项目进展如何，对于东莞成片式的“三旧”改造将提供经验和操作范例。
■高剑
