原标题：专家：“住有所居”供给体系的质量和效率才是真问题
2018年是改革开放40周年的里程碑之年。在机遇与变革并存的中国房地产“江湖”里，越来越多的房地产企业正积极探索新的业务方向，不断扩展房地产的内涵。12月22日，在 “2018微博房产百强盛典” 上，业界共同探讨我国的房地产业拥有怎样的过去、现在和未来？有专家认为，目前一线及相当多的二线城市基本无“炒房”泡沫，各地要以高水平的供给侧定制化解决方案，满足楼市多样化需求。
反思“泡沫”
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，目前一线及相当多的二线城市现已基本无“炒房”泡沫，“住有所居”供给体系的质量和效率才是真问题。他建议，各地要以高水平的供给侧定制化解决方案，满足楼市多样化需求。
现如今，在“房住不炒”的政策背景之下，住房回归到“居住属性”，核心城市加速推进多层次住宅体系建设。对此，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，虽然中国房地产业发展历经各种困难，但其成为了全世界最大的房地产业，也成为了2018年带动经济增长动力中唯一一个投资增速两位数的产业。
北京师范大学房地产研究中心主任董潘表示，房地产业是所有产业中最重要的产业，因为整个国民经济当中，只有房地产业同时具备支柱产业、主导产业、先导产业这三种特性。
此外，董藩指出，房地产业经过三十年发展，房价存在“泡沫”主要有五大原因：其一，房地产的供给量和需求量有所不同，需求的弹性大，供应的弹性小；其二，从租房到买房，消费者需求在不断扩大；其三，房地产没有替代品；其四，土地价格昂贵；其五，通货膨胀。这五种因素共同导致了房价“泡沫”的积累。
未来房企不但要做开发还要做投资
2018年作为承上启下的关键一年。房住不炒、房地产税、租购并举、特色小镇被称为2018年的热词。在这样一个特殊之年，业内专家有着怎样的应变之策与前瞻之言？
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云指出，根据国家经济形势分析可看出，一方面增量市场在不断扩张，一二线城市的限购、限贷政策使企业拿地更加谨慎；另一方面三四线城市棚改货币化已经基本完结。所以，目前我们需要思考的是房地产企业增量的天花板在何处。
董藩表示，未来房地产企业应该和金融连为一体，这样政府调整宏观金融政策时企业能够“活下去”。且企业不但要做开发，还要做投资。
全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广表示，一方面房地产企业要转型为城市运营商，参与例如特色小镇、乡村振兴、文旅景区、城市更新等项目的运营。值得注意的是，城市更新一定将引领一股浪潮。另一方面为一些从房地产本身孵化出的新业态，包括联合办公、长租公寓、园区的运营、商业综合体。 但无论房地产企业做城市运营商还是配套商，一定要注重运营。
新京报见习记者 赵昱 编辑 袁秀丽 校对 何燕