原标题：2019新年第一拍落在金东新城区
2019新年第一拍
落在金东新城区
叶丹琴/文
自9月27日智园置业竞得江南宾虹小学西侧地块之后，金华土拍市场暂时沉寂了一段时间。在长达两个月的等待之后，终于，金华土拍市场迎来了新消息。
近日，浙江省土地使用权网上交易系统挂牌一宗国有建设使用权出让公告。值得注意的是，这宗土地将于2019年1月8日公开出让。而这也是2019年金华土地市场的新年第一拍。
本次挂牌出让地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，出让面积59122.01㎡，约合88.68亩。该土地用途为住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价8.57亿元，以1.8的最高容积率计算，起始楼面价为8055.6元/㎡。根据出让公告显示，该出让地块住宅建筑实行全装修，成品交房。
与此次出让地块东侧相隔不远就是金地·都会之光，今年7月2日成功出让，成交单价15050元/㎡，当时拍卖起始价14850元/㎡，溢价率1.3%。
其实，两宗地块具有较强的可比性。首先在地块位置上，两宗土地均位于建才路北侧、艾青中学南侧，两两相望；其次，规划指标要求完全相同。两宗地块在容积率、绿地率、建筑密度方面指标完全相同。
但是两者在土地出让面积、起始价、土地用途上还是有所不同。金地项目是近几年市区推出的较大面积的涉宅地块，土地面积是此次出让地块面积的2倍；而在大家最关心的价格方面，出让地块起始楼面价8055元/㎡。或许是随着金华房地产市场行情的变化有关部门对土地市场的预期有所改变，抑或是宗地内有部分水体覆盖，出让后前期平整准备工作需要一定的投入。而在土地用途方面，金地项目是住宅、零售商业用途。根据已出炉的项目规划，金地·都会之光由36栋高层组成，共1842户住宅，在项目西北角配有5000㎡商业项目。而出让地块是纯住宅项目。
为什么选择这块土地作为2019年的首宗出让土地？江南、江北板块近年来土地日益稀缺，且两大板块内的优质土地起始价设置均不会太低。若选择江南、江北板块内的地块出让，有可能再次面临流拍的境地。相对而言，金东新城区板块内土地资源还比较丰富，且作为近两年金华热门新兴板块，区域内已经吸引不少知名房企安营扎寨，加之交通、教育、医疗、商业等各方面配套的不断升级，金东板块发展潜力巨大，前景被看好。另外就宗地本身而言，土地面积适中，起始楼面价8055.6元/㎡，总价为8.57亿元，价格也合适，地块周边配套较齐全，或许会吸引房企参与竞拍。
在2019开年之际，在金华土拍市场沉寂数月之后，需要一场旗开得胜的土拍来振奋人心、提升士气。
