原标题：商铺外墙体属于业主个人所有，还是楼栋所有业主共有？
【案情】
蒋女士于2018年1月和4月与某地产公司分别订立《定购协议》，分别定购某小区C栋一楼的105号、101号商铺，这2份定购协议有特别约定：可以开商铺侧门。协议签订后，蒋女士开始对这2间商铺进行装修，请工人拆除这2间商铺的外墙。在施工过程中，C栋业主方先生等人认为这2间商铺的外墙为C栋全体业主共有，在未经共有人同意的情况下不能擅自处置，蒋女士的行为侵犯了其他业主的合法权益，于是阻拦蒋女士继续施工。
在这过程中，某小区的物业公司于2018年5月向小区C栋业主张贴公告，说明小区的B、C、D、E栋为框结构，底层为框架结构，二层以上为砖混结构，认为填充墙的拆除及改变分隔位置不影响结构的安全及使用，并劝说业主不要阻拦蒋女士施工。蒋女士遂继续施工，结果多次出现纠纷，导致当地派出所多次出警处理。
2018年7月，蒋女士起诉C栋业主方先生等7人，请求判令7名被告立即停止侵权行为，不得阻拦其继续施工，并要求被告赔偿经济损失。目前，原告蒋女士已将C栋101号商铺东面墙体拆掉，105号商铺的西面墙体也已部分拆除。
【争议】
小区商铺外墙体属业主个人所有，还是属楼栋所有业主共有？
第一种意见认为，这2间商铺为原告本人购买，且订立协议时，开发商也同意开侧门，故商铺的这两面墙体是原告自有的围墙，原告有权处置。
第二种意见认为，原告所拆除的C栋101号和105号商铺的二面墙，从一楼直达楼顶，是该栋建筑物的组成部分，属于该栋楼房的整体外墙的一楼部分，属于业主共有，原告无权拆除。
【分析】
笔者同意第二种意见，理由如下：
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》第三条规定： 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
联系到本案，从原告蒋女士购买的小区C栋101号、105号商铺的方位来看，C栋101号商铺的东面外墙及105号商铺的西面外墙分别属于C栋建筑物的东西外墙一部分，与C栋建筑物的其他各楼层的东面外墙与西面外墙各自相连，自成一体，从而构成C栋的东面外墙及西面外墙，这二面外墙属于C栋建筑物的基本结构部分。
根据上述规定，认定小区C栋101号商铺的东面外墙及105号商铺的西面外墙为C栋的全体业主共有，并非为原告蒋女士个人所有，并且认为原告拆除小区C栋101号、105号商铺外墙行为，其实质是处分共有部分，而我国法律规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应由业主共同决定，但是原告拆除涉案的两面墙体未经过业主共同决定或授权，其行为当属违法，而被告方先生等人阻止原告拆除上述墙体，当属正当维权。
【裁判】
法院在查明案件事实的基础上，依法驳回了原告蒋女士的诉讼请求。
